Akt prawny

Dział 1

Ustalenia ogólne

§ 1

1. Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca”.

2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obrębu geodezyjnego Łączyno dla działki nr 94/3 o powierzchni ok. 10,9 ha, w granicach określonych na rysunku planu.

§ 2

Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

§ 3

Celem ustaleń zawartych w uchwale jest stworzenie warunków do podjęcia działalności inwestycyjnej w zakresie zabudowy zagrodowej oraz obsługi komunikacyjnej.

§ 4

Obszar planu obejmuje łącznie 9 terenów. Są to następujące przeznaczenia terenów wraz z oznaczeniami:

1) RM - tereny zabudowy zagrodowej,

2) R - tereny rolnicze,

3) ZL - lasy

4) R/ZZ - tereny rolnicze na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią,

5) KDD – tereny drogi publicznej (droga dojazdowa),

6) KDW – tereny dróg wewnętrznych;

§ 5

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice opracowania planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole cyfrowo-literowe określające przeznaczenie terenów,

§ 6

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć część graficzną stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

4) terenie należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5) kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną;

6) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku w rozumieniu przepisów odrębnych oraz wysokość innych obiektów budowlanych mierzona od najniżej położonej rzędnej terenu w miejscu posadowienia do najwyżej położonego punktu tego obiektu;

7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie, poza które nie mogą wykraczać ściany zewnętrzne budynków; wykusze, schody, podjazdy i balkony nie mogą być wysunięte poza tę linię więcej niż 1,5 m;

8) działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

9) procencie zabudowy – należy przez to rozumieć wyrażoną w procentach maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;

10) skrócie m.p. – należy przez to rozumieć miejsce postojowe;

11) zaleceniu – należy przez to rozumieć wskazanie wykonania pewnych czynności, nie będących nakazem;

12) intensywności zabudowy - rozumie się przez to stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie budynku z wyłączeniem tarasów i balkonów do powierzchni działki;

13) stawce procentowej – należy przez to rozumieć jednorazową opłatę planistyczną, określoną w stosunku procentowym, naliczaną w przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła jej wartość, na zasadach określonych w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 7

1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) Teren planu położony jest w granicach Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie działania podejmowane na tym obszarze powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami;

2) Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji;

3) Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją oraz przed zaleganiem wód opadowych;

4) Zaleca się zachować zieleń wysoką nie kolidującą z planowaną zabudową;

5) Przy realizacji ustaleń planu miejscowego należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk ochrony gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej dziko występujących: roślin, zwierząt i grzybów objętych ochroną;

6) W granicach planu znajdują się obszary szczególnego zagrożenia powodzią, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi raz na 100 lat. Na obszarach tych, oznaczonych graficznie na rysunku planu, obowiązują przepisy odrębne.

2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) Nie dotyczy.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) Na terenach przeznaczonych pod zabudowę (symbol RM) obowiązują następujące ustalenia:

a) wyklucza się stosowanie sidingu winylowego;

b) należy stosować ujednoliconą dla wszystkich budynków na działce kolorystykę pokrycia dachów ograniczoną do koloru ceglastego, brązowego lub grafitowego;

c) zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) Na obszarze planu ustala się przestrzeń publiczną, którą są tereny komunikacji, oznaczone symbolem KDD i KDW;

2) Na terenie komunikacji oznaczonym symbolem KDD i KDW ustala się zapewnienie ogólnego dostępu, w tym dojazdu do pól uprawnych z uwzględnieniem przepisów odrębnych;

3) W liniach rozgraniczających ww. terenów, obowiązuje zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi;

4) W liniach rozgraniczających ww. terenów dopuszcza się:

a) realizację dróg rowerowych oraz ciągów pieszych i pieszo-rowerowych;

b) lokalizację obiektów małej architektury związanych z funkcjonowaniem danego terenu oraz tablic informacyjnych w sposób nieograniczający ruchu pieszych i pojazdów, zgodnie z przepisami odrębnymi;

c) lokalizację zieleni.

§ 8

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

1. Zaopatrzenie w wodę:. z sieci wodociągowej, dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z ujęcia własnego.

2. Odprowadzenie ścieków: docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej. Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych, jako tymczasowe rozwiązanie z zakresu gospodarki ściekowej. Po wybudowaniu zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty należy obowiązkowo podłączyć do sieci, a zbiorniki bezwzględnie zlikwidować. Nie dopuszcza się funkcjonowania na działce równocześnie kanalizacji sanitarnej i zbiorników bezodpływowych. Dopuszcza się przydomowe oczyszczalnie ścieków.

3. Odprowadzenie wód deszczowych: z dachów obiektów budowlanych i terenów utwardzonych do gruntu w granicach własnej działki.

4. Zaopatrzenie w gaz: z sieci gazociągowej lub poprzez dystrybucję gazu butlowego.

5. Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia. Dopuszcza się lokalizację nowych elektroenergetycznych sieci i stacji transformatorowych nie wskazanych na rysunku planu.

6. Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepło ze źródeł nieemisyjnych lub niskoemisyjnych.

7. Unieszkodliwianie odpadów stałych na terenie budowlanym należy wydzielić miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych. Obowiązuje wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek. Gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą o odpadach i prawem miejscowym.

8. Na każdym terenie dopuszcza się lokalizację sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej. Dopuszcza się wydzielenie działki z przeznaczeniem na sieć lub urządzenie infrastruktury technicznej, o powierzchni mniejszej niż ustalono w kartach terenu.

9. Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenów).

§ 9

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1. Obsługa komunikacyjna terenów objętych granicami planu poprzez system dróg zlokalizowanych poza obszarem objętym n/n planem oraz dróg 8-KDD i 9-KDW.

2. Na terenie RM należy zapewnić miejsca postojowe w ilości min.:

1) 1m.p./1 mieszkanie, dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – 0 mp. |

Dział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 10

Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolami 1-RM wydzielonych liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Przeznaczenie terenu: Tereny zabudowy zagrodowej

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

1) Wysokość zabudowy: max. 9,0 m;

2) Procent zabudowy: max. 20%;

3) Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 30%;

4) Intensywność zabudowy: min. 0,05, max. 0,4;

5) Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10,0 m od linii rozgraniczającej drogi KDD, 6,0m od linii rozgraniczającej drogi KDW, nie mniej niż 100 m od brzegu jeziora i rzeki, od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi;

6) Liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku;

7) Geometria dachu: dla budynków mieszkalnych - dachy kalenicowe dwuspadowe o kącie nachylenia 35-45⁰ Dla budynków gospodarczych, inwentarskich, magazynowych i garażowych - dachy kalenicowe dwuspadowe o kącie nachylenia głównej połaci dachu 20-45⁰;

8) Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna lub inny materiał dachówkopodobny w kolorze grafitowym, ceglastym lub brązowym;

9) Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych;

10) Zabudowę w siedlisku rolniczym należy zlokalizować w formie historycznego układu zabudowy zagrodowej regionu, wokół prostokątnego podwórza;

11) Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1) Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 3000 m2.

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z drogi dojazdowej lub drogi wewnętrznej,

2) Parkingi: zgodnie z § 9 uchwały.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.

2) Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.

3) Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

1) Zabrania się lokalizowania obiektów budowlanych w odległości mniejsze niż 100 m od brzegu jeziora i rzeki

2) Obiekty o wysokości równej i wyższej od 50 m nad poziom terenu, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę, podlegają zgłoszeniu do Szefostwa Służby Ruchu Lotniczego Sił Zbrojnych.

3) Uznaje się za zgodne z planem budynki wzniesione zgodnie z prawem.

10. Stawka procentowa: 15%

§ 11

Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 2-R, 3-R wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Przeznaczenie: Tereny rolnicze

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: zakaz zabudowy. Zasady zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości: nie ustala się.

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z terenów przyległych;

2) Parkingi: nie dotyczy.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) Warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakaz zabudowy.

10. Stawka procentowa: 1%.

§ 12

Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 4-R/ZZ wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Przeznaczenie: Tereny rolnicze na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią.

a) zakaz wykonywania robót oraz czynności, które mogą utrudnić ochronę przed powodzią, zwiększyć zagrożenie powodziowe lub spowodować zagrożenie dla jakości wód w przypadku wystąpienia powodzi, z dopuszczeniem możliwości zwolnienia od tych zakazów zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy Prawo wodne.

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: zakaz zabudowy. Zasady zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości: nie ustala się.

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z terenów przyległych;

2) Parkingi: nie dotyczy.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody

1) Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakaz zabudowy.

10. Stawka procentowa: 1%.

§ 13

Ustalenia szczegółowe dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem 5-ZL, 6-ZL, 7-ZL wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Przeznaczenie: Las

2. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: zakaz zabudowy. Zasady zagospodarowania terenu zgodnie z przepisami odrębnymi.

3. Zasady i warunki podziału nieruchomości: nie ustala się.

4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: Nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału nieruchomości.

5. Zasady dotyczące systemów komunikacji:

1) Dostępność drogowa: z terenów przyległych;

2) Parkingi: nie dotyczy.

6. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody:

1) Warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.

7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.

9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: zakaz zabudowy.

10. Stawka procentowa: 1%.

§ 14

Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 8-KDD wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Przeznaczenie terenu: Tereny dróg publicznych (droga dojazdowa – poszerzenie)

2. Parametry i wyposażenie:

1) Szerokość w liniach rozgraniczających: jak na rysunku planu;

2) dopuszcza się urządzenie ścieżki rowerowej;

3) Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń;

4) Wyposażenie: nie ustala się.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

4. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody: jak w § 7 ust.1 uchwały.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) Mała architektura: dopuszcza się;

2) Nośniki reklamowe: nie dopuszcza się;

3) Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji;

4) Urządzenia techniczne: dopuszcza się;

5) Zieleń: dopuszcza się.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się.

7. Stawka procentowa: 1%.

§ 15

Ustalenia szczegółowe dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 9-KDW wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:

1. Przeznaczenie terenu: Tereny dróg wewnętrznych.

2. Parametry i wyposażenie:

1) Szerokość w liniach rozgraniczających: min 10 m zakończona placem manewrowym o wymiarach 12.5 x 12,5 m;

2) dopuszcza się urządzenie ścieżki rowerowej;

3) Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń;

4) Wyposażenie: nie ustala się.

3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.

4. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody: jak w § 7 ust.1 uchwały.

5. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:

1) Mała architektura: dopuszcza się;

2) Nośniki reklamowe: nie dopuszcza się;

3) Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji;

4) Urządzenia techniczne: dopuszcza się;

5) Zieleń: dopuszcza się.

6. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się.

7. Stawka procentowa: 1%