Akt prawny

§ 2

Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:

1) teren - obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w § 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym drogi i stacje przekaźnikowe telefonii komórkowej) oraz zieleń urządzoną (ZP) bądź krajobrazowo - ekologiczną (ZKE),

2) wysokość budynku - mierzy się od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub części pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do kalenicy lub najwyższego punktu na pokryciu kubatury, bez masztów odgromnikowych, anten i kominów,

3) dach stromy - dach, który spełnia równocześnie następujące warunki:

a) połaci dachowe są nachylone do poziomu pod kątem większym niż 300, |a w przypadku górnej połaci dachu mansardowego – pod kątem większym niż 100 ,

b) powierzchnia lukarn przykrytych połaciami o mniejszym nachyleniu nie przekracza połowy całej powierzchni przykrytej dachem. Za dach stromy uważa się również dach w kształcie kopuły, kolebki itp., dachy widoczne z poziomu terenu.

4) wysokość ścianki kolankowej - wysokość ściany mierzona od poziomu stropu kondygnacji poddasza do górnego poziomu murłaty.

5) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej,

6) strefa ochrony archeologicznej - obszar, na którym występują (zostały stwierdzone na podstawie znalezisk lub fragmentarycznych badań), lub mogą występować (np. na podstawie badań historycznych) znaleziska archeologiczne – ujęte w ewidencji wojewódzkiego konserwatora zabytków archeologicznych (Muzeum Archeologiczne). Zakres ochrony określany jest indywidualnie.

§ 3

Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie: UT – tereny turystyki, w tym: zabudowa letniskowa indywidualna, zabudowa pensjonatowa, ośrodki wczasowe, ośrodki sportów wodnych, pola namiotowe, pola campingowe, stanice wodne, urządzenia plażowo – kąpieliskowe, z dopuszczeniem:

1) parkingów i garaży dla samochodów osobowych,

2) rzemiosła usługowego,

3) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. ZK – tereny zieleni ekologiczno-krajobrazowej,ZL – tereny lasów, |KDD – tereny dróg dojazdowych,

§ 4

1. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej w tym dla układu komunikacyjnego i stacji bazowych telefonii komórkowych.

2. Ustalone w planie parametry: wielkość powierzchni zabudowy, minimalna powierzchnia biologicznie czynna oraz intensywność zabudowy nie dotyczą działek budowlanych wydzielanych wyłącznie dla urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej.

3. Istniejące działki o powierzchni mniejszej niż 800m²uznaje się za zgodne z planem.

§ 5

1) Ustala się podział obszaru objętego planem na 9 terenów oznaczonych symbolami dwucyfrowymi od 01 do 09.

2) Dla w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenu.

§ 6

KARTA TERENÓW OZNACZONYCH SYMBOLAMI 01-ZK i 04-ZK MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE - PRZY JEZIORZE KNIEWO

1. NUMER:

1) 01;

2) 04.

2. POWIERZCHNIA:

1) 01-ZK - 1,18 ha;

2) 04-ZK - 0,18 ha.

3. FUNKCJA: UT- teren zabudowy turystycznej i rekreacji

4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady określone w ust. 5, 7, 8 i 9.

5. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1) linie zabudowy: nie dotyczy;

2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu: nie dotyczy;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 95%;

4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej: nie dotyczy;

5) wysokość zabudowy: nie dotyczy;

6) kształt dachu: nie dotyczy;

7) wielkość terenu: nie ustala się.

6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: dowolne.

7. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa dla terenu: z drogi 07-KDD i ciągu pieszego poza granicami planu;

2) parkingi do realizacji na terenie działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy;

3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy;

4) odprowadzenie ścieków komunalnych: nie dotyczy;

5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;

7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy;

8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy;

9) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: dopuszcza się budowę infrastruktury telekomunikacyjnej;

10) planowane urządzenia i sieci magistralne: w terenie 01 zalecana przepompownia ścieków .

8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZ KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: Fragment terenu oznaczony na rysunku planu znajduje się w strefie ochrony archeologicznej. Przed zainwestowaniem terenu należy wykonać wyprzedzające badania archeologiczne wraz z dokumentacją archeologiczno – konserwatorską na koszt inwestora. Wszystkie plany i projekty dotyczące obszaru stref ochrony archeologicznej muszą być uzgodnione z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku i opiniowane przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku.

9. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: stosuje się przepisy ogólne.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: nie ustala się.

12. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI: nie dotyczy.

13. STAWKA PROCENTOWA DO NALICZENIA OPŁATY PLANISTYCZNEJ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM : 1%.

14. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:

1) tereny położone w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi.

15. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA |W ICH UŻYTKOWANIU: dopuszcza się lokalizację niewielkich elementów małej architektury, np.: ławki, śmietniki, ścieżki piesze, murki oporowe, pomosty itp.

16. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: nie ustala się.

§ 7

KARTA TERENÓW OZNACZONYCH SYMBOLAMI 02-UT i 03-UT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE - PRZY JEZIORZE KNIEWO

1. NUMER:

1) 02;

2) 03.

2. POWIERZCHNIA:

1) 02-UT - 2,00 ha;

2) 03-UT - 1,22 ha.

3. FUNKCJA: UT- tereny zabudowy letniskowej indywidualnej.

4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady określone w ust. 5, 7, 8 i 9.

5. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1) linie zabudowy:

a) maksymalne nieprzekraczalne w odległości: 12,0 m od terenu leśnego,

b) 100,0 m od brzegu jeziora Kniewo z zastrzeżeniem ust. 14 pkt 2,

c) pozostałe zgodnie z przepisami drogowymi i budowlanymi.

2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: dla nowej zabudowy maksymalnie 15%;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 70% pow. działki budowlanej objętej inwestycją;

4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej: minimalna -nie ustala się, maksymalna 0,2;

5) wysokość zabudowy: maksymalnie 9,0 m;

6) kształt dachu: dla nowych obiektów dach stromy dwuspadowy:

a) dla dachów z wysoką ścianką kolankową o kącie nachylenia połaci 22-25⁰,

b) dla pozostałych 40-45⁰;

7) wielkość terenu: dla nowych podziałów minimalna wielkość działki 1500 m²(nie dotyczy dodzieleń w celu polepszenia zagospodarowania istniejących działek), maksymalna – nie ustala się.

6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:

1) wielkość działki: minimalna – 1500 m², maksymalna - dowolna;

2) szerokość frontu działki: dowolna;

3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: dowolny.

7. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa dla terenu: z drogi 07-KDD i ciągów pieszych poza granicami planu;

2) parkingi do realizacji na terenie działki budowlanej objętej inwestycją: co najmniej 1 miejsce postojowe na działce, dopuszcza się miejsce postojowe dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową;

3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;

4) odprowadzenie ścieków komunalnych: do kanalizacji sanitarnej;

5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;

7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;

8) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych źródeł lokalnych;

9) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: dopuszcza się budowę infrastruktury telekomunikacyjnej;

10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się .

8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZ KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: fragment terenu oznaczony na rysunku planu znajduje się w strefie ochrony archeologicznej. Przed zainwestowaniem terenu należy wykonać wyprzedzające badania archeologiczne wraz z dokumentacją archeologiczno – konserwatorską na koszt inwestora. Wszystkie plany i projekty dotyczące obszaru stref ochrony archeologicznej muszą być uzgodnione z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Gdańsku i opiniowane przez Muzeum Archeologiczne w Gdańsku.

9. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: przyjmuje się poziom hałasu jak terenów rekreacyjnych.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej.

12. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI:

1) dopuszcza się utrzymanie, remont, rozbudowę i modernizację istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej;

2) teren 02-UT objęty granicami obszarów wymagających przekształceń i rehabilitacji:

a) wprowadzenie nowej i modernizacja istniejącej zabudowy letniskowej oraz infrastruktury technicznej zgodnie z parametrami ujętymi w ust. 5,6 i 7,

b) poprawa parametrów użytkowych, wizerunku i funkcjonalności istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej.

13. STAWKA PROCENTOWA DO NALICZENIA OPŁATY PLANISTYCZNEJ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM : 15%.

14. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:

1) tereny położone w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego, zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) na fragmencie terenu 02-UT położonego w strefie 100 metrów od brzegu jeziora Kniewo, jak na rysunku planu, dopuszcza się zabudowę zgodnie z uchwałą Nr 147/VII/11 Sejmiku Województwa Pomorskiego z dn. 27 kwietnia 2011r. w sprawie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego;

3) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi - dopuszcza się.

15. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA |W ICH UŻYTKOWANIU: istniejące budynki na terenie 02-UT (położone w strefie stumetrowej od brzegu jeziora Kniewo) uznaje się za zgodne z planem.

16. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH:

1) zalecane podziały na działki budowlane, jak na rysunku planu

2) zaleca się zastosowania nawierzchni przepuszczalnej lub półprzepuszczalnej do utwardzenia dróg dojazdowych do budynków i miejsc postojowych na działkach;

3) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych z powierzchni dachów obiektów kubaturowych w zbiornikach szczelnych w celu dalszego ich wykorzystania;

4) zaleca zdjęcie wierzchniej warstwy gleby w celu jej późniejszego wykorzystania.

§ 8

KARTA TERENÓW OZNACZONYCH SYMBOLAMI 05-ZL i 06-ZL MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE - PRZY JEZIORZE KNIEWO

1. NUMER:

1) 05;

2) 06.

2. POWIERZCHNIA:

1) 05-ZL - 0,26 ha;

2) 06-ZL - 4,53 ha.

3. FUNKCJA: ZL- tereny leśne.

4. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO: stosuje się zasady określone w ust. 5, 7 i 9.

5. ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU:

1) linie zabudowy: nie dotyczy;

2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy;

3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 95%;

4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej: nie dotyczy;

5) wysokość zabudowy: nie dotyczy;

6) kształt dachu: nie dotyczy;

7) wielkość terenu: nie ustala się;

6. ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI: dowolne.

7. ZASADY DOTYCZĄCE SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:

1) dostępność drogowa dla terenu:

a) do terenu 05 - z drogi 08-KDD oraz z drogi dojazdowej poza granicami planu,

b) do terenu 06 - z drogi 09-KDD oraz z drogi powiatowej poza granicami planu;

2) parkingi do realizacji na terenie działki budowlanej objętej inwestycją: nie dotyczy;

3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy;

4) odprowadzenie ścieków komunalnych: nie dotyczy;

5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe;

6) zaopatrzenie w energię elektryczną: nie dotyczy;

7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy;

8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy;

9) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: dopuszcza się budowę infrastruktury telekomunikacyjnej;

10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się .

8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZ KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy.

9. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: stosuje się przepisy ogólne.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

11. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej.

12. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI: dopuszcza się utrzymanie, remont, rozbudowę i modernizację istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej.

13. STAWKA PROCENTOWA DO NALICZENIA OPŁATY PLANISTYCZNEJ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM : 1%.

14. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:

1) tereny położone w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi.

15. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA |W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się.

16. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: nie ustala się.

§ 9

KARTA TERENÓW OZNACZONYCH SYMBOLAMI 07-KDD, 08-KDD i 09-KDD MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE - PRZY JEZIORZE KNIEWO

1. NUMER:

1) 07;

2) 08;

3) 09.

2. POWIERZCHNIA:

1) 07-KDD - 0,19 ha;

2) 08-KDD - 0,06 ha;

3) 09-KDD - 0,28 ha.

3. KLASA I NAZWA ULICY: KDD - droga dojazdowa.

4. WYPOSAŻENIE:

1) szerokość w liniach rozgraniczających: jak na rysunku planu, nie mniej niż 8,0 m;

2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu;

3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń

4) wyposażenie: dopuszcza się chodnik, ścieżkę rowerową.

5. POWIĄZANIA Z UKŁADEM ZEWNĘTRZNYM: 07-KDD i 08-KDD poprzez 09-KDD poprzez skrzyżowanie z drogą powiatową.

6. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO, ZABYTKÓW, KRAJOBRAZ KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ: nie dotyczy.

7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA I PRZYRODY: stosuje się zasady ogólne.

8. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: nie dotyczy.

9. SPOSOBY I TERMINY TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA TERENU: nie ustala się.

10. ZASADY KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH:

1) mała architektura: dopuszcza się;

2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji w obrębie skrzyżowań;

3) tymczasowe obiekty handlowo-usługowe: dopuszcza się;

4) urządzenia techniczne: dopuszcza się, w tym infrastrukturę telekomunikacyjną;

5) zieleń: dopuszcza się.

10. USTALENIA DOTYCZĄCE OBSZARÓW REHABILITACJI ISTNIEJĄCEJ ZABUDOWY I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, WYMAGAJĄCYCH PRZEKSZTAŁCEŃ LUB REKULTYWACJI: nie dotyczy.

11. STAWKA PROCENTOWA DO NALICZENIA OPŁATY PLANISTYCZNEJ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM : 1%.

12. SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW:

1) tereny położone na obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi.

13. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA |W ICH UŻYTKOWANIU: nie ustala się.

14. ZALECENIA I INFORMACJE NIE BĘDĄCE PODSTAWĄ WYDAWANIA DECYZJI ADMINISTRACYJNYCH: nie ustala się.