Uchwała XIII/202/2016
Rady Gminy Stężyca
z dnia 22 marca 2016 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Gołubie w rejonie ulicy Porucznika Dambka
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1515 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. j.t. z 2015 roku poz. 199 z późn. zm)
Rada Gminy Stężyca |uchwala, co następuje:
§ 1
1. Po stwierdzeniu, że plan nie narusza obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca” uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Gołubie w rejonie ulicy Porucznika Dambka o powierzchni około 3,3 ha zwany dalej „planem”, obejmujący teren zachodniej części wsi w rejonie byłego pomnika ograniczony od wschodu terenami kolejowymi.
2. Zgodnie z uchwałą nr XXXVII/371/2005 Rady Gminy Stęzyca z dnia 27 września 2005 r. |o przystapieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Gołubie zmienioną uchwałą nr XLVI/436/2006 Rady Gminy Stężyca z dnia 29 sierpnia 2006 r.
§ 2
Wyjaśnienie pojęć użytych w niniejszym planie:
1) teren – obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, którego przeznaczenie zostało określone w § 3 i odpowiedniej karcie terenu, przeznaczony także pod sieci i urządzenia sieciowe infrastruktury technicznej (w tym drogi),
2) dostępność drogowa - należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do drogi publicznej albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej
3) maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz – określonych w ustaleniach planu – budowli. Linia nie dotyczy: balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, podokienników, zadaszeń nad wejściami, ryzalitów, przedsionków, schodów zewnętrznych, pochylni, tarasów, części podziemnych obiektów budowlanych, infrastruktury telekomunikacyjnej o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej,
4) budynek mieszkalny jednorodzinny - budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30 % powierzchni całkowitej budynku;
5) mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą- lokal lub dom mieszkalny właściciela podmiotu gospodarczego, stróża lub technologa,
6) wysokość zabudowy – wysokość obiektów, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
7) dachy dwuspadowe – dachy składające się z kilku dwuspadowych połaci o takich samych spadkach, które zajmują powierzchnię minimum 70% powierzchni rzutu budynku (zapis o stosowaniu dachów dwuspadowych nie dotyczy wykuszy, lukarn, werand, tarasów itp.)
8) wysokość ścianki kolankowej– wysokość ściany mierzona od poziomu stropu kondygnacji poddasza do górnego poziomu murłaty.
9) obiekt małej architektury - niewielkie obiekty, a w szczególności:
a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
b) posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej, użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;
10) zagospodarowanie tymczasowe - zagospodarowanie nowe, niezgodne z ustaleniami planu w zakresie przeznaczenia terenu lub określonych w nim warunków, standardów i parametrów, które po terminie na jaki zostało dopuszczone powinno ulec likwidacji. Obiekty tymczasowe zgodne z ustaleniami planu nie są zagospodarowaniem tymczasowym
11) układ odwadniający - układ obejmujący szczelne, otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, cieki naturalne, kanały, rowy i drenaże.
12) powierzchnia biologicznie czynna – teren biologicznie czynny, w rozumieniu rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
13) nośnik reklamowy - rozumie się przez to nośnik informacji wizualnej w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi zamocowaniami, umieszczony w polu widzenia użytkowników, nie będący znakiem w rozumieniu przepisów o znakach i sygnałach;
14) makroniwelacja – zmiana naturalnej rzeźby i nachylenia stoku (wykop, nasyp, wyrównanie powierzchni) o wysokość względną większą niż 1m. Nie uważa się za makroniwelację wkopanie w stok jednej kondygnacji pojedynczego budynku wolnostojącego lub jednej kondygnacji sekcji budynku w zabudowie ciągłej lub bliźniaczej;
15) miejsce postojowe dla pojazdówzaopatrzonych w karty parkingowe – miejsce spełniające wymogi określone w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie zlokalizowane w pobliżu wejść do budynków.
§ 3
Oznaczenia literowe dotyczące przeznaczenia terenów użyte w niniejszym planie:
1. MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – jeden budynek mieszkalny lub zespół takich budynków, wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi.
2. W zabudowie mieszkaniowej MN dopuszcza się:
a) usługi niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, mieszczące się w lokalach użytkowych do 30% powierzchni użytkowej,.
b) budynki zamieszkania zbiorowego, niekolizyjne z funkcją mieszkaniową, np.: pensjonat, dom rencistów, dom zakonny, dom dziecka, z wyłączeniem obiektów hotelarskich,
c) zabudowę towarzyszącą typu: garaż, budynek gospodarczy, itp.,
d) obiekty małej architektury,
e) lokalizację dróg wewnętrznych, sieci i obiektów infrastruktury.
3. W zabudowie mieszkaniowej MN wyklucza się: lokalizację warsztatów usług samochodowych, mechanicznych, elektrycznych, stolarni, itp.
4. U – usługi komercyjne i publiczne, użyteczności publicznej, niechronione, np.: administracja publiczna, kultura, nauka, usługi użyteczności publicznej chronione: np.: oświata, ochrona zdrowia i pomoc społeczna
1) z wyłączeniem:
a) rzemiosła produkcyjnego,
b) stacji paliw,
c) warsztatów samochodowych blacharskich i lakierniczych,
d) stacji obsługi samochodów ciężarowych i autobusów,
2) z dopuszczeniem:
a) parkingów i garaży dla samochodów osobowych,
b) małych hurtowni do 400 m2 powierzchni,
c) rzemiosła usługowego,
d) budynków zamieszkania zbiorowego, dopuszcza się lokalizację mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
5. MN/U – zabudowa mieszkaniowo-usługowa zawierająca zabudowę mieszkaniową MN |i usługową U.
6. UT – turystyka, w tym: zabudowa letniskowa indywidualna, zabudowa pensjonatowa, ośrodki wczasowe, ośrodki sportów wodnych, pola namiotowe, pola campingowe, stanice wodne, urządzenia plażowo – kąpieliskowe,
1) z dopuszczeniem:
a) parkingów i garaży dla samochodów osobowych,
b) rzemiosła usługowego,
c) mieszkań integralnie związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
7. ZL – lasy.
8. KDL – drogi lokalne.
9. KDW – drogi wewnętrzne.
10. KK – tereny kolejowe.
§ 4
1. Ustalone w planie zasady podziału terenów na działki nie dotyczą wydzieleń geodezyjnych dla sieci i urządzeń sieciowych infrastruktury technicznej w tym dla układu komunikacyjnego i stacji bazowych telefonii komórkowych oraz podziałów dokonanych w celu poprawy zagospodarowania istniejących działek.
2. Wszelkie istniejące urządzenia sieci infrastruktury inżynieryjnej kolidujące z projektowaną zabudową należy przebudować zgodnie z warunkami wydanymi przez gestora sieci.
3. Wody opadowe i roztopowe pochodzące z zanieczyszczonych powierzchni szczelnych wymagają oczyszczenia, zgodnie z przepisami odrębnymi.
§ 5
1. Ustala się podział obszaru objętego planem na tereny oznaczone numerami od 01 do 10.
2. Dla każdego z w/w terenów określa się ustalenia szczegółowe ujęte w kartach terenów.
§ 6
KARTA TERENÓW NR 01-MN/U I 02-MN/U MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE W REJONIE ULICY PORUCZNIKA DAMBKA
1. Numer: 01 i 02.
2. Powierzchnia:
1) teren 01: 0,82ha;
2) teren 02: 057ha.
3. Funkcja: MN/U teren zabudowy mieszkaniowo usługowej zawierający zabudowę mieszkaniową, o której mowa w § 3 ust. 1 i usługową, o której mowa w § 3 ust. 4.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) stosuje się zasady określone w ust. 5, 6, 9, 15;
2) zakaz lokalizacji ogrodzeń z gotowych prefabrykowanych elementów betonowych;
3) zakaz lokalizacji reklam wolnostojących, reklamy i szyldy związane z prowadzoną działalnością gospodarczą ograniczone do powierzchni 1 m2.
5. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) linie zabudowy: maksymalne nieprzekraczalne:
a) od strony jeziora Dąbrowskiego zgodnie z rysunkiem planu,
b) pozostałe zgodnie z przepisami budowlanymi;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maksymalnie 35% pow. działki budowlanej, minimum 10% na komunikację i miejsca postojowe;
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 40% pow. działki budowlanej;
4) intensywność zabudowy dla działki budowlanej:
a) minimalna 0%,
b) maksymalna:
- dla zabudowy mieszkaniowej - maksymalnie 0,5,
- dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej – maksymalnie 0,7;
5) wysokość zabudowy:
a) dla zabudowy mieszkaniowej maksymalnie 9,0m – dwie kondygnacje, w tym jedna w poddaszu, wysokość posadzki parteru do 0,6m od poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku,
b) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej maksymalnie 11,0m – trzy kondygnacje, w tym jedna w poddaszu z zastrzeżeniem litery d,
c) dopuszcza się kondygnację podziemną,
d) dla działek nr 265/20 i 265/21 dopuszcza się dominantę wysokościową o wysokości do 12,5 m;
6) kształt dachu: dowolny;
7) wielkość terenu: dla nowych podziałów minimalna wielkość działki 850m2;
8) inne gabaryty: dowolne;
9) inne:
a) elewacje z użyciem materiałów naturalnych: cegła, kamień naturalny, tynk, drewno, pokrycie dachu: dachówka ceramiczna, gont, trzcina i inne, dopuszcza się pokrycie bitumiczne lub blachodachówkę,
b) kolorystyka elewacji w barwach naturalnych pastelowych, (paleta ziemna), kolorystyka dachów w kolorach zbliżonych do naturalnych dachówek ceramicznych z dopuszczeniem dachów grafitowych,
c) elementy małej architektury oraz ogrodzenia dostosowane kolorystyką oraz materiałami do istniejącej zabudowy,
d) zakaz budowy wieżyczek we wszelkich obiektach za wyjątkiem obiektów sakralnych i użyteczności publicznej.
6. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości zgodnie z ustawą o gospodarce gruntami:
1) wielkość działki: minimalna – 850 m2, maksymalna - dowolna;
2) szerokość frontu działki: dowolna;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: dowolny.
7. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność drogowa dla terenu:
a) teren 01:
- z drogi 07-KDL (ul. Por. Dambka),
- z drogi 08-KDW,
b) teren 02:
- z drogi 07-KDL (ul. Por. Dambka)
- z drogi 08-KDW;
2) parkingi: do realizacji na terenie działki budowlanej
a) minimum jedno miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
b) w przypadku realizacji usług, zabudowy mieszkaniowo-usługowej – minimum dwa miejsce na postojowe na każde zaczęte 100m2 pow. użytkowej w usługach, w tym minimum jedno dla samochodów zaopatrzonych w kartę parkingową,
c) jedno miejsce postojowe na mieszkanie integralnie związane z prowadzoną działalnością gospodarczą,
3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
4) odprowadzenie ścieków komunalnych: do kanalizacji sanitarnej;
5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego;
6) zaopatrzenie w energie elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;
7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;
8) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych źródeł lokalnych;
9) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: dopuszcza się budowę infrastruktury telekomunikacyjnej;
10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.
8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
9. Zasady ochrony środowiska i przyrody:
1) zakaz makroniwelacji,
2) obowiązuje poziom hałasu w środowisku dla danego rodzaju teren określonego w przepisach odrębnych.
10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.
11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej.
12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, wymagających przekształceń lub rekultywacji: dopuszcza się utrzymanie, remont, rozbudowę i modernizację istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej.
13. Stawka procentowa do naliczania opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 15%;
14. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) tereny położone w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego w Zespole Przyrodniczo – Krajobrazowym „Rynna Dąbrowsko – Ostrzycka” – zagospodarowanie zgodnie przepisami odrębnymi;
2) tereny położone w obszarze Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego” PLH 220095 - realizacja inwestycji nie może pogorszyć stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk obszaru Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego”; na etapie jej projektowania i realizacji należy zapewnić warunki niezbędne do ochrony siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków tego obszaru – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi.
15. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę istniejących budynków pod warunkiem zachowania parametrów ustalonych w ust.4;
2) zabudowę istniejącą o parametrach innych niż ustalone w planie uznaje się za zgodna z planem;
3) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy przeznaczonej pod kondygnację piwniczną w odniesieniu do działki budowlanej objętej inwestycją.
16. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydania decyzji administracyjnych:
1) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojowych na działkach;
2) zaleca się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów;
3) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych w celu późniejszego ich wykorzystania;
4) zaleca się zebranie wierzchniej warstwy gruntu w celu późniejszego jej wykorzystania.
§ 7
KARTY TERENÓW NR 03-UT I 06-UT MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE W REJONIE ULICY PORUCZNIKA DAMBKA
1. Numer: 03 i 06.
2. Powierzchnia:
1) teren 03: 0,07ha;
2) teren 06: 0,82ha.
3. Funkcja: UT - teren zabudowy letniskowej indywidualnej.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) stosuje się zasady określone w ust. 5, 6, 9, 15;
2) zakaz lokalizacji ogrodzeń z gotowych prefabrykowanych elementów betonowych;
3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, reklam wolnostojących.
5. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) linie zabudowy maksymalne nieprzekraczalne:
a) od strony jeziora Dąbrowskiego zgodnie z rysunkiem planu,
b) pozostałe zgodnie z przepisami budowlanymi;
2) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki: zgodnie ze stanem istniejącym;
3) minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej: 70%;
4) intensywność zabudowy:
a) minimalna 0,
b) maksymalna 0,3;
5) wysokość zabudowy: dla budynków przebudowywanych, nowej zabudowy maksymalnie 8,0 m;
6) kształt dachu dla nowych budynków, obiektów przebudowywanych:
a) dachy dwuspadowe o symetrycznych połaciach, kąt nachylenia połaci dachowych w przedziale 35º - 45º,
b) dla budynków z podwyższoną ścianką kolankową (1,2m – 1,8m) dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci 22º - 30º;
7) wielkość działki: zachowanie istniejących podziałów;
8) gabaryty inne: dowolne;
9) inne:
a) elewacje z użyciem materiałów naturalnych: cegła, kamień naturalny, tynk, drewno, pokrycie dachu: dachówka ceramiczna, gont, trzcina i inne, dopuszcza się pokrycie bitumiczne lub blachodachówkę,
b) kolorystyka elewacji w barwach naturalnych pastelowych, (paleta ziemna), kolorystyka dachów w kolorach zbliżonych do naturalnych dachówek ceramicznych z dopuszczeniem dachów grafitowych,
c) elementy małej architektury oraz ogrodzenia dostosowane kolorystyką oraz materiałami do istniejącej zabudowy, zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń betonowych, zakaz stosowania ogrodzeń pełnych.
6. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) wielkość działki: zachowanie istniejących podziałów;
2) szerokość frontu działki: jak w stanie istniejącym;
3) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: jak w stanie istniejącym.
7. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność drogowa dla terenu:
a) teren 03: z drogi 07-KDL (ul. Por. Dambka),
b) teren 06: z drogi 07-KDL poprzez istniejącą drogę wewnętrzną 10-KDW;
2) parkingi: co najmniej 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;
3) zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej;
4) odprowadzenie ścieków komunalnych: do kanalizacji sanitarnej;
5) odprowadzenie wód opadowych: zagospodarowanie na terenie lub do układu odwadniającego;
6) zaopatrzenie w energie elektryczną: z sieci elektroenergetycznej;
7) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub gaz bezprzewodowy;
8) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych źródeł lokalnych;
9) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: dopuszcza się budowę infrastruktury telekomunikacyjnej;
10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.
8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
9. Zasady ochrony środowiska i przyrody: przyjmuje się poziom hałasu jak dla terenów rekreacyjno – wypoczynkowych.
10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.
11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej.
12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, wymagający przekształceń lub rekultywacji: dopuszcza się utrzymanie, remont, rozbudowę i modernizację istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej.
13. Stawka procentowa do naliczania opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym -15%;
14. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) tereny położone w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego w Zespole Przyrodniczo - Krajobrazowym „Rynna Dąbrowsko – Ostrzycka” – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) tereny położone w obszarze Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego” PLH 220095 - realizacja inwestycji nie może pogorszyć stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk obszaru Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego”; na etapie jej projektowania i realizacji należy zapewnić warunki niezbędne do ochrony siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków tego obszaru - zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi.
15. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
1) dopuszcza się przebudowę, nadbudowę istniejących budynków pod warunkiem zachowania parametrów ustalonych w ust.4 , w tym szczególnie bez zwiększania powierzchni zabudowy;
2) dopuszcza się zwiększenie maksymalnej intensywności zabudowy o wartość wskaźnika powierzchni całkowitej zabudowy przeznaczonej pod kondygnację piwniczną w odniesieniu do działki budowlanej objętej inwestycją.
16. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych:
1) zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnej do utwardzenia dróg dojazdowych i miejsc postojowych na działkach;
2) zaleca się lokalizowanie zieleni w formie grup drzew i krzewów;
3) zaleca się gromadzenie wód opadowych i roztopowych w celu późniejszego ich wykorzystania;
4) zaleca się zebranie wierzchniej warstwy gruntu w celu późniejszego jej wykorzystania.
§ 8
KARTY TERENÓW NR 04-ZL I 05-ZL MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE W REJONIE ULICY PORUCZNIKA DAMBKA
1. Numer: 04 i 05.
2. Powierzchnia:
1) teren 04: 0,32ha;
2) teren 05: 0,15ha.
3. Funkcja: ZL tereny leśne.
4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) stosuje się zasady określone w ust. 5 i 9;
2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, reklam wolnostojących.
5. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: nie dotyczy.
6. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: dowolne.
7. Zasady dotyczące systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
1) dostępność drogowa dla terenu:
a) teren 04: z drogi 07-KDL (ul. Por. Dambka), z drogi wewnętrznej 10-KDW,
b) teren 05: z drogi wewnętrznej10-KDW;
2) parkingi: wyklucza się;
3) zaopatrzenie w wodę: nie dotyczy;
4) odprowadzenie ścieków komunalnych: nie dotyczy;
5) odprowadzenie wód opadowych: odprowadzenie powierzchniowe;
6) zaopatrzenie w energie elektryczną:
7) zaopatrzenie w gaz: nie dotyczy;
8) zaopatrzenie w ciepło: nie dotyczy;
9) zaopatrzenie w infrastrukturę telekomunikacyjną: nie dotyczy;
10) planowane urządzenia i sieci magistralne: dopuszcza się.
8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
9. Zasady ochrony środowiska i przyrody:
1) maksymalne zachowanie drzewostanu;
2) zachowanie naturalnego ukształtowania terenu.
10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych: nie dotyczy.
11. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz zagospodarowania tymczasowego.
12. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, wymagających przekształceń lub rekultywacji: nie dotyczy.
13. Stawka procentowa do naliczania opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0,1%.
14. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) tereny położone w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego w Zespole Przyrodniczo - Krajobrazowym " Rynna Dąbrowsko-Ostrzycka" – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) tereny położone w obszarze Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego” PLH 220095 – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi;
15. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się.
16. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.
§ 9
KARTA DROGOWA TERENU 07-KDL MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE W REJONIE ULICY PORUCZNIKA DAMBKA
1. Numer: 07.
2. Powierzchnia: 0,34 ha.
3. Klasa i nazwa ulicy: oznaczenie KDL, droga lokalna – odcinek ulicy Porucznika Dambka.
4. Parametry i wyposażenie:
1) szerokość w liniach rozgraniczających: jak na rysunku planu, nie mniej niż 7,0m;
2) przekrój: jedna jezdnia, dwa pasy ruchu, dopuszcza się przekrój jednoprzestrzenny bez wydzielonej jezdni i chodnika;
3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń;
4) wyposażenie: dopuszcza się chodnik i ścieżkę rowerową.
5. Powiązania z układem zewnętrznym: poprzez skrzyżowanie z drogą powiatową nr 10249 (poza granicami planu).
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
7. Zasady ochrony środowiska i przyrody: wszystkie powierzchnie nie przeznaczone dla ruchu przeznaczyć pod zieleń.
8. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, wymagających przekształceń lub rekultywacji: dopuszcza się utrzymanie, remont, rozbudowę i modernizację istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej.
9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz zagospodarowania tymczasowego.
10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
1) mała architektura: zakaz lokalizacji;
2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji;
3) tymczasowe obiekty usługowo – handlowe: zakaz lokalizacji;
4) urządzenia techniczne: dopuszcza się, w tym infrastrukturę telekomunikacyjną;
5) zieleń: dopuszcza się z zastrzeżeniem ust. 7
11. Stawka procentowa do naliczania opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0,1%.
12. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) teren położony w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego w Zespole Przyrodniczo - Krajobrazowym " Rynna Dąbrowsko-Ostrzycka" – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) teren położony w obszarze Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego” PLH 220095. Realizacja inwestycji nie może pogorszyć stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk obszaru Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego”. Na etapie jej projektowania i realizacji należy zapewnić warunki niezbędne do ochrony siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków tego obszaru – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi.
13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się.
14. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.
§ 10
KARTA DROGOWA TERENÓW 08-KDW I 10-KDW MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE W REJONIE ULICY PORUCZNIKA DAMBKA
1. Numer:
1) 08-KDW;
2) 10-KDW.
2. Powierzchnia: 0,16ha;
1) teren 08: 0,16 ha,
2) teren 10: 0,12 ha.
3. Klasa i nazwa ulicy: oznaczenie KDW, droga wewnętrzna.
4. Parametry i wyposażenie:
1) szerokość w liniach rozgraniczających: jak na rysunku planu, nie mniej niż 5,6 m dla 08-KDW i 3,5 m dla 10-KDW;
2) przekrój: dopuszcza się przekrój ulicy bez wyodrębnionej jezdni i chodnika;
3) dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń;
4) wyposażenie: dopuszcza się chodnik z zastrzeżeniem pkt 2.
5. Powiązania z układem zewnętrznym:
1) 08-KDW poprzez skrzyżowanie z drogą 07-KDL – ulica Por. Dambka,
2) 10-KDW poprzez skrzyżowanie z drogą 07-KDL – ulica Por. Dambka.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
7. Zasady ochrony środowiska i przyrody:
1) wszystkie powierzchnie nie przeznaczone dla ruchu przeznaczyć pod zieleń;
2) zakaz makroniwelacji za wyjątkiem inwestycji związanych z obsługą komunikacyjną.
8. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, wymagających przekształceń lub rekultywacji: dopuszcza się utrzymanie, remont, rozbudowę i modernizację istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej.
9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: zakaz zagospodarowania tymczasowego.
10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
1) mała architektura: zakaz lokalizacji;
2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji;
3) tymczasowe obiekty usługowo – handlowe: zakaz lokalizacji;
4) urządzenia techniczne: dopuszcza się, w tym infrastrukturę telekomunikacyjną;
5) zieleń: dopuszcza się z zastrzeżeniem ust. 7.
11. Stawka procentowa do naliczania opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - 0,1 %.
12. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) tereny położone w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego w Zespole Przyrodniczo - Krajobrazowym " Rynna Dąbrowsko-Ostrzycka" – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) tereny położone w obszarze Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego” PLH 220095. Realizacja inwestycji nie może pogorszyć stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk obszaru Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego”. Na etapie jej projektowania i realizacji należy zapewnić warunki niezbędne do ochrony siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków tego obszaru – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi.
13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się.
14. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.
§ 11
KARTA DROGOWA TERENU 09 MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO FRAGMENTU WSI GOŁUBIE W REJONIE ULICY PORUCZNIKA DAMBKA
1. Numer: 09.
2. Powierzchnia: 0,04ha.
3. Klasa i nazwa ulicy: oznaczenie KK, teren kolejowy zamknięty.
4. Parametry i wyposażenie: nie dotyczy.
5. Powiązania z układem zewnętrznym: 10-KK poprzez dostęp do drogi 07-KDL.
6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej: nie dotyczy.
7. Zasady ochrony środowiska i przyrody: stosuje się zasady ogólne.
8. Ustalenia dotyczące obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, wymagających przekształceń lub rekultywacji: dopuszcza się utrzymanie, remont, rozbudowę i modernizację istniejącej infrastruktury telekomunikacyjnej.
9. Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania terenu: nie ustala się.
10. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych:
1) mała architektura: zakaz lokalizacji;
2) nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji;
3) tymczasowe obiekty usługowo – handlowe: zakaz lokalizacji;
4) urządzenia techniczne: dopuszcza się, w tym infrastrukturę telekomunikacyjną;
5) zieleń: dopuszcza się.
11. Stawka procentowa do naliczania opłaty planistycznej, o której mowa w art. 36 ust. 4ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym 0,1%.
12. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów:
1) teren położony w obszarze Kaszubskiego Parku Krajobrazowego w Zespole Przyrodniczo - Krajobrazowym " Rynna Dąbrowsko - Ostrzycka" – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) teren położony w obszarze Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego” PLH 220095. Realizacja inwestycji nie może pogorszyć stanu siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk obszaru Natura 2000 „Uroczyska Pojezierza Kaszubskiego”. Na etapie jej projektowania i realizacji należy zapewnić warunki niezbędne do ochrony siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków tego obszaru – zagospodarowanie zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) gospodarka odpadami – zgodnie z przepisami odrębnymi.
13. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu: nie ustala się.
14. Zalecenia i informacje nie będące podstawą wydawania decyzji administracyjnych: nie ustala się.
§ 12
Załącznikami do niniejszej uchwały, stanowiącymi jej integralne części są:
1. Część graficzna - rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Gołubie w rejonie ulicy Porucznika Dambka w skali 1:1000,
2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu (załącznik nr 2),
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania (załącznik nr 3).
§ 13
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stężyca.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie z upływem 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
Przewodniczący Rady Gminy Stężyca
Stefan Literski do-prawej podpis
Załącznik 1
1
Załącznik 2
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag [Podział strony (Orientacja pionowa)]
1. Udokumentowano, że w czasie pięciu wyłożeń do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Gołubie w rejonie ulicy porucznika Dambka, zostały złożone 32 uwagi:
1
I wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 01.03.2007 r. do 29.03.2007 r. - cztery uwagi (trzy pisma)
2
II wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 23.07.2007 r. do 23.08. 2007 r. - siedem uwag (trzy pisma)
3
III wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 28.07.2008 r. do 27.08.2008 r. - dziesięć uwag (trzy pisma)
4
IV wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 31.07.2014 r. do 02.09.2014 r. - jedenaście uwag (trzy pisma)
5
V wyłożenie projektu planu do publicznego wglądu w dniach od 02.12.2015 r. do 31.12.2015 r. - w terminie ustawowym uwagi nie wpłynęły.
2. Wszystkie pisma wpłynęły w ustawowym terminie i zostały zakwalifikowane jako uwagi do projektu planu zgodnie z art. 17 ust. 11 i 12 oraz art. 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 23 marca 2003 r.
3. Rada Gminy Stężyca na wniosek Wójta Gminy postanawia odrzucić następującą uwagę
- uwaga z dnia 02.09.2008 r. (po trzecim wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu) dotycząca działki nr 265/20 złożona przez Kaszubsko-Kociewskie Stowarzyszenie im. Tajnej Organizacji Wojskowej "Gryf Pomorski" postulująca ustalenie na przedmiotowej działce miejsca pamięci narodowej objętego pełną ochroną, a nie terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - w związku z przeniesieniem w lutym 2008 roku pomika upamiętniającego porucznika Dambka w miejsce poza granicami planu, oraz z uwagi na pisma sprzeciwiające się jego lokalizacji na działce własności prywatnej, między innymi przez jej właścicieli, (uwagi z dnia 02.03.2007 r. i 09.03.2007 r. wniesione po pierwszym wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu oraz z dnia 14.08.2007 r. i 03.09.2007 r. wniesione po drugim wyłożeniu projektu planu do publicznego wglądu) uznając ją za sprzeczną z uwzględnionymi uwagami po drugim wyłożeniu - uwaga nieuwzględniona
Załącznik 3
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, ktore należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania. [Podział strony (Orientacja pionowa)]
1. Wykaz zadań własnych gminy wynikających z uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego :
1. Podział działek przeznaczonych pod drogi
2. Budowa ulicy lokalnej
3. Budowa sieci wodociągowej
4. Budowa sieci kanalizacji sanitarnej
2. Źródła finansowania zadań wymienionych wyżej będą stanowić środki własne pochodzące z budżetu gminy, środki pomocowe, partycypacja inwestorów prywatnych w kosztach budowy na zasadzie lokalnych inicjatyw inwestycyjnych.
3. Nie określa się harmonogramu realizacji wymienionych inwestycji. Realizacja będzie uzależniona od posiadanych środków.