Na podstawie art.20, art. 27 i art. 34 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu |i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015r poz. 199 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. |z 2015 r. poz. 1515), w związku z uchwałą nr XII/137/2012 Rady Gminy Stężyca z dnia 01 marca 2012 r. o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu geodezyjnego Łączyno po stwierdzeniu że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie narusza ustaleń obowiązującego „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca”,
§ 1
Uchwala się zmianę Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, terenu rolnego i leśnego, obejmującego działki nr 123/1, 127/13, 127/14 położone w obrębie geodezyjnym Łączyno, uchwalonego uchwałą Nr XXXVIII/357/2010 Rady Gminy Stężyca z dnia 15. czerwca 2010 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu geodezyjnego Łączyno (Dz. Urz. Woj. Pom. z 2010 r. Nr 102, poz. 2010)
§ 2
Zmiana dotyczy:
1.
Zmiany przeznaczenia działek nr 123/1, 127/13, 127/14, położonych w obrębie geodezyjnym Łączyno, na tereny eksploatacji kruszywa naturalnego.
2.
teren zmiany planu zwany dalej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego otrzymuje symbol PG- teren eksploatacji złoża kruszywa naturalnego, ZL- teren leśny, R - teren rolny oraz UO – teren obsługi technicznej i socjalnej
§ 3
Ustalenia dla terenu planu są następujące:
1.
KARTA TERENU NR 1
6
NR DZIAŁEK - 123/1 część 127/13, 127/14,
7
POWIERZCHNIA - ok. 14,87 ha
10
PG – teren górniczy eksploatacji kruszywa
1)
przeznaczenie terenu -
11
1/ Eksploatacja kruszywa na terenie o powierzchni ok. 14,87 ha, dla którego udokumentowano złoża kruszywa naturalnego.
12
2/ Dopuszcza się powierzchniową eksploatację kopalin jako zagospodarowanie tymczasowe do
13
czasu zakończenia eksploatacji kruszywa.
14
3/ Teren eksploatacji należy sukcesywnie rekultywować.
15
4/ Nadkład złoża wykorzystać do celów rekultywacji
2)
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego –
16
1/ eksploatację kruszywa prowadzić zgodnie z uzyskanymi koncesjami, decyzjami środowiskowymi |i pozwoleniami, minimalizując negatywny wpływ na środowisko.
17
2/ po zakończeniu eksploatacji kruszywa należy teren rekultywować w kierunku leśnym lub rolnym
3)
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego -
18
1/ Wprowadzić filar ochronny, zabezpieczający ochronę dróg, terenów leśnych oraz istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i letniskowej przed szkodliwymi wpływami działalności eksploatacyjnej.
4)
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie dotyczy
5)
wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie dotyczy
6)
parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – dopuszcza się lokalizację obiektów koniecznych do prac związanych z eksploatacją kruszywa, przeznaczonych do czasowego użytkowania ( tymczasowe parterowe obiekty o pow. do 50m2 lub barakowozy) na czas realizacji eksploatacji kruszywa
7)
granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie –
20
obszar planu znajduje się na terenie Otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Na terenie otuliny obowiązują przepisy uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego Nr 147/VII/11 z dnia 27 kwietnia 2011r (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 66, poz.1462) Uwarunkowania wynikające z uchwały nie ograniczają możliwości zagospodarowania obszaru zmiany na wydobycie kruszyw naturalnych.
8)
szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie ustala się 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
21
1/ jak w pkt 2,3 i 6. oraz
22
2/ Teren lasu ZL pozostawia się jak w stanie istniejącym, teren nie podlega eksploatacji
23
3/ Dla istniejącej zabudowy mieszkaniowej i letniskowej oraz projektowanej zabudowy mieszkaniowej. - ustala się pas zieleni z wałem ziemnym o szerokości 6,0m od granicy działki nr 130.
-
ustala się filar ochronny o szer. min. 10m z wałem ziemnym i ekranem o wysokości 6,0m – 8,0m wzdłuż drogi powiatowej nr 1916G. Dopuszcza się wjazdy w miejscach ustalonych przez zarządcę drogi.
24
4/ Dla pozostałych terenów
-
ustala się filar ochronny o szerokości min. 8,0m z wałem ziemnym wzdłuż granicy lasu - ustala się filar ochronny wzdłuż granicy terenu rolnego oraz terenu obsługi technicznej o szer. min. 6,0m.
10)
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
25
■ woda: zaopatrzenie w wodę : z wodociągu wiejskiego, dopuszcza się dowożenie wody
26
■ ścieki: biotoalety lub do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania
27
wywozu ścieków do oczyszczalni
28
■ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci
29
■ utylizacja odpadów stałych: zgodnie z obowiązującymi przepisami
30
■ komunikacja: dojazd do terenów eksploatacji kruszywa drogą powiatową nr 1916G zjazdami wyznaczonymi przez zarządcę drogi. Dopuszcza się tymczasową lokalizację dróg dojazdowych
31
wewnętrznych oraz parkingów zgodnie z potrzebami technicznymi oraz min. 2m/5 osób zatrudnionych.
11)
sposób i termin tymczasowego zagospodarowania , urządzania i użytkowania terenów – do czasu podjęcia realizacji przedsięwzięcia, jak w stanie istniejącym.
12)
Dla obszaru eksploatacji kruszywa PG ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości: 15%
2.
KARTA TERENU NR 2
32
NR DZIAŁEK - 127/13, 127/14część
33
POWIERZCHNIA - ok. 2,8 ha
36
UO – teren obsługi technicznej i socjalnej
1)
przeznaczenie terenu – biura, składy, magazyny, parkingi i obsługa socjalna
2)
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego –
37
wprowadzić uwarunkowania podane w pkt. 6)
3)
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego -
38
Tereny zieleni /zieleń naturalna, urządzona i izolacyjna winny stanowić min. 5% terenu działki UO
4)
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie dotyczy
5)
wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie dotyczy
6)
parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
-
zabudowa biurowa,- jednokondygnacyjna Dachy płaskie lub dwuspadowe o
40
kącie nachylenia połaci 10º - 25º
-
zabudowa socjalna – obsługa zatrudnionych przy eksploatacji kruszywa. Dachy płaskie lub dwuspadowe o kącie nachylenia połaci 10º - 25º
-
zabudowa magazynowa- parterowa, dachy płaskie
41
b/ powierzchnia zabudowy: maksymalnie do 10% terenu działki. Intensywność zabudowy – od 0,05 do 0,1
42
c/ dopuszczalna wysokość zabudowy: nieprzekraczająca 6,0m od poziomu terenu do kalenicy
43
d/ linie zabudowy:, 20,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej
45
miejsca postojowe min. 2m/100m² p.uż i 1m/5 zatrudnionych
46
f/ zabudowa tymczasowa, na czas eksploatacji kruszywa na terenie PG, likwidacja po zakończeniu eksploatacji.
7)
granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie –
47
obszar planu znajduje się na terenie Otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Na terenie otuliny obowiązują przepisy uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego Nr 147/VII/11 z dnia 27 kwietnia 2011r (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 66, poz.1462 ) Uwarunkowania wynikające z uchwały nie ograniczają możliwości zagospodarowania terenu na potrzeby obsługi technicznej i socjalnej na czas eksploatacji kruszywa na terenie PG.
8)
szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie ustala się
9)
szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
-
ustala się pas zieleni izolacyjnej o szerokości 6,0m z wałem ziemnym o wysokości 6,0m od granicy działki nr 130.
-
ustala się pas zieleni izolacyjnej o szer. min. 10m z wałem ziemnym i ekranem o wysokości 6.0m – 8,0m wzdłuż drogi powiatowej nr 1916G. Dopuszcza się wjazd w miejscach ustalonych przez zarządcę drogi.
10)
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
48
■ woda: zaopatrzenie w wodę: z wodociągu wiejskiego,
49
■ ścieki: biotoalety lub do zbiornika bezodpływowego pod warunkiem udokumentowania
50
wywozu ścieków do oczyszczalni i likwidacji po zakończeniu eksploatacji kruszywa naturalnego.
51
■ energetyka: na warunkach podanych przez gestora sieci
52
■ utylizacja odpadów stałych: zgodnie z obowiązującymi przepisami
53
■ komunikacja: dojazd do terenu obsługi technicznej i socjalnej drogą powiatową nr 1916G zjazdami wyznaczonymi przez zarządcę drogi. Dopuszcza się tymczasową lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych oraz parkingów zgodnie z potrzebami technicznymi oraz min. 2m/5 osób zatrudnionych.
11)
sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – do czasu podjęcia realizacji przedsięwzięcia, jak w stanie istniejącym.
12)
Dla obszaru obsługi technicznej UO ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości: 15%
3.
KARTA TERENU NR 3
55
NR DZIAŁEK - 123/1 część
56
POWIERZCHNIA - ok. 2.27ha
1)
PRZEZNACZENIE TERENU
59
Istniejący teren leśny do zachowania
2)
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie dotyczy
3)
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego – należy bezwzględnie zabezpieczyć teren leśny przed negatywnym skutkiem eksploatacji terenu. górniczego.
4)
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie dotyczy
5)
wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie dotyczy
6)
parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nie dotyczy
7)
granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie –
60
obszar planu znajduje się na terenie Otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Na terenie otuliny obowiązują przepisy uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego Nr 147/VII/11 z dnia 27 kwietnia 2011r (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 66, poz.1462).
8)
szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie ustala się
9)
szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu -
61
Teren ZL znajduje się na terenie Otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Na terenie otuliny obowiązują przepisy uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego Nr 147/VII/11 z dnia 27 kwietnia 2011r (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 66, poz.1462 ).
10)
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
62
technicznej – nie dotyczy
11)
sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – jak w stanie istniejącym.
12)
Dla terenu lasu ZL ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości: 1%
4.
KARTA TERENU NR 4
63
NR DZIAŁEK - 123/1 część
64
POWIERZCHNIA - ok. 1,70 ha
1)
PRZEZNACZENIE TERENU
67
Istniejący teren rolny do zachowania
2)
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – nie dotyczy
3)
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu naturalnego – należy bezwzględnie zabezpieczyć teren rolny R przed negatywnym skutkiem eksploatacji terenu górniczego. Wprowadzić filar ochronny zgodnie z przepisami odrębnymi
4)
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej – nie dotyczy
5)
wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie dotyczy
6)
parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
-
dopuszcza się lokalizację obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania ( tymczasowe parterowe obiekty o pow. do 50m2 lub barakowozy) oraz organizację zaplecza technicznego w
68
zależności od potrzeb technicznych eksploatacji kruszywa na czas eksploatacji kruszywa terenu PG. Nie ustala się intensywności zabudowy
7)
granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie –
69
Obszar planu znajduje się na terenie Otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Na terenie otuliny obowiązują przepisy uchwały Sejmiku Województwa pomorskiego Nr 147/VII/11 z dnia 27 kwietnia 2011r (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 66, poz.1462).
8)
szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – nie dotyczy
9)
szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu
70
1/ Teren R znajduje się na terenie otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Na terenie otuliny obowiązują przepisy uchwały Sejmiku Województwa Pomorskiego Nr 147/VII/11 z dnia 27 kwietnia 2011r (Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 66, poz.1462).
71
2/ tymczasowe zagospodarowanie terenu nie może w sposób trwały zmieniać rzeźbę terenu 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – Dopuszcza się tymczasową lokalizację dróg dojazdowych wewnętrznych oraz parkingów zgodnie z potrzebami technicznymi eksploatacji kruszywa.
11)
sposób i termin tymczasowego zagospodarowania , urządzania i użytkowania terenów – do czasu podjęcia realizacji przedsięwzięcia, jak w stanie istniejącym.
12)
Dla terenu rolnego R ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości: 1%
Załącznik 2
Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy |oraz zasad ich finansowania [Podział strony (Orientacja pionowa)]
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym(t.j. Dz. U. z 2015 r.) oraz na podstawie ustawy z dnia 27 sierpnia 2009r. o finansach publicznych (t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 885, z późn. zm.) Rada Gminy Stężyca rozstrzyga, co następuje:
Załącznik 3
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego [Podział strony (Orientacja pionowa)]
1.
Na podstawie art. 17 pkt 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. W ustawowym terminie wpłynęła jedna uwaga:
2.
Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 199 z późn. zm.) każdy kto kwestionuje ustalenia przyjęte |w projekcie planu może wnieść uwagi w terminie nie krótszym niż 14 dni od daty zakończenia wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.
3.
Rada Gminy Stężyca na wniosek Wójta Gminy postanawia odrzucić uwagę jako nieuzasadnioną.
1
Uwaga nr 5256 z dnia 15.10.2016 r. dotyczy terenu oznaczonego symbolem UO – Karta terenu nr 2. Przedmiotową uwagę odrzuca się ze względu na to, że w obowiązującym Studium Uwarunkowań |i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stężyca przedmioty teren Z2 jest oznaczony jako teren udokumentowanego złoża kruszywa naturalnego, ustala się sporządzenie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
2
Teren oznaczony symbolem UO zgodnie z projektem planu jest przeznaczony na cele obsługi technicznej i socjalnej. Jednocześnie w ustaleniach przedmiotowego terenu zapisano „ustala się pas zieleni izolacyjnej o szerokości 6,0 m z wałem ziemnym o wysokości 6,0 m od granicy działki nr 130.W związku z podanymi uwarunkowaniami nie można uznać za słuszne uwagi i żądania zgłoszone do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
