1.
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO.
1)
Dla obszaru wsi Nowa Wieś ustala się strefę ochronę układu ruralistycznego, dla której ustala się następujące zasady ochrony:
a)
należy doprowadzić do rewaloryzacji terenów objętych ochroną, zgodne z historycznym charakterem zabudowy wsi;
b)
na terenach objętych ochroną należy dążyć do uzupełniania brakującej zabudowy w miejscach jej historycznego występowania, z zachowaniem historycznych linii zabudowy, skali, gabarytów, usytuowania i formy dachu, kształtowanych w nawiązaniu do przekazów historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie; nadto w zabudowie tej należy w sposób harmonijny łączyć tradycję ze współczesnością;
c)
na terenie objętym ochroną ochronie podlega historyczny układ zagród rolniczych w tym układ budynków względem dziedzińca, zieleń zagrodowa – wszelkie zmiany mogą odbywać się w ramach wyznaczonych linii zabudowy z zachowaniem dziedzińca niezabudowanego z dostosowaniem form obiektów do historycznych brył zagrody rolniczej;
d)
zakłada się projektowanie nowej zabudowy o dobrym standardzie materiałowym i technologicznym, przy użyciu tradycyjnych metod i materiałów;
e)
ochronie podlegają nasadzenia wysokie wszelkie prace inwestycyjne powinny prowadzić do maksymalnego zachowania i ochrony istniejących drzew;
f)
na obszarze objętym ochroną wprowadza się zakaz stosowania wolnostojących nośników reklamowych, dopuszcza się lokalizowanie jedynie szyldów na budynkach w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków o powierzchni nie większej niż 1,5 m2; Zakaz ten nie dotyczy tablic informacyjnych i kierunkowskazów;
g)
wszelkie inwestycje w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej zespołu ruralistycznego wsi Nowa Wieś jak również dotyczące obiektów zaznaczonych na załącznikach graficznych jako o walorach historycznych wymagają uzgodnienia z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków;
2)
Na terenach objętych planem istnieją budynki o historycznych wartościach architektonicznych (zaznaczone na załączniku graficznym nr 2) dla których ustala się następujące zasady ochrony:
a)
obiekty o wartościach historycznych należy poddać rewaloryzacji, prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne, z poszanowaniem historycznej formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji, w tym stolarki okiennej i drzwiowej, w uzgodnieniu z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków;
b)
rozbiórki budynków o wartościach historycznych dopuszcza się jedynie w sytuacjach szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzającym zagrożenie dla życia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opinią o stanie zachowania, wykonaną przez osoby posiadające stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbiórki obiektu w uzgodnieniu z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków;
3)
Na obszarze planu zlokalizowano 1 strefę ochrony archeologicznej. Dla obiektów archeologicznych i ich stref ochronnych obowiązują następujące zasady ochrony:
a)
stanowiska płaskie - celem ochrony jest udokumentowanie reliktów osadnictwa pradziejowego, wczesnośredniowiecznego, średniowiecznego oraz nowożytnego poprzez przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających proces zainwestowania terenu przed zmianą funkcji i sposobu użytkowania gruntów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego;
b)
wymóg każdorazowego uzyskania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdańsku;
4)
Na obszarze planu znajdują się małe elementy sakralne (kapliczki i krzyże przydrożne), które należy zachować i poddawać sukcesywnej rewaloryzacji; | [Podział strony]
2.
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:
1)
Cześć obszaru leży w granicach otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego;
2)
Na terenie otuliny obowiązują zakazy i nakazy ustalone w Ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. „O ochronie przyrody” (Dz. U. nr 92, poz. 880) oraz w Planie Ochrony Kaszubskiego Parku Krajobrazowego;
3)
Na terenie miejscowego planu wyznacza się (zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1) obszar chroniony ze względu na wysokie walory przyrodnicze;
4)
Na terenie działki nr 142/3 (teren o symbolu 2.6.7.MN/U) zlokalizowany jest pomnik przyrody dla którego obowiązują nakazy i zakazy na podstawie obowiązujących przepisów;
5)
Przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną;
6)
Ochronie podlegają wszystkie zadrzewienia śródpolne, przydrożne, nadwodne;
7)
Należy zachować istniejące stosunki wodne, podmokłości i obszary wodno-błotne;
8)
Wskazane jest zachowanie istniejącej rzeźby terenu;
9)
Należy dążyć do wyprzedzającej w stosunku do wprowadzanego zainwestowania, realizacji sieci kanalizacji sanitarnej;
10)
Zastosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków powinno być poprzedzone precyzyjnym rozpoznaniem terenu : warunków gruntowo-wodnych, ukształtowania terenu, wielkości działki, na której ma być zastosowane wybrane rozwiązanie techniczne wraz z charakterem pracy oczyszczalni – praca okresowa czy całoroczna;
11)
Wody opadowe należy maksymalnie zagospodarować w obrębie wydzielonych działek w sposób umożliwiający ich późniejsze wykorzystanie do nawadnienia trawników czy zieleńców itp.;
12)
Należy zabezpieczyć wody powierzchniowe przed zanieczyszczeniem pochodzącym z rolnictwa. Ograniczenie może nastąpić poprzez: wyłączenie z upraw stref brzegowych rzek i jezior, naturalne nawożenie, wprowadzanie pasów zieleni ochronnej, zaleca się wprowadzanie form rolnictwa ekologicznego;
13)
Wszystkie uciążliwości związane z prowadzoną działalnością gospodarczą muszą zawierać się w granicach własności nieruchomości;
14)
Na obszarze planu znajdują się tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – krawędzie wysoczyzn o dużych deniwelacjach terenu (zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały nr 1) dla których wyznacza się zakaz zabudowy ze względu na możliwość wystąpienia zagrożenia osuwaniem się mas ziemi;
a)
dopuszcza się wprowadzenie zabudowy na obszarach zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych należy przewidzieć w projekcie środki techniczne przed ich osuwaniem;
b)
należy przewidzieć konieczność zabezpieczenia stromych zboczy w sposób zapewniający stateczność skarp oraz zapobiegający postępowi erozji gruntu;
15)
Na obszarze planu wyznaczono elementy ochrony krajobrazu kulturowego: otwarcia widokowe, ciągi widokowe (zaznaczonych na załączniku graficznym nr 1 do uchwały) podlegających ochronie polegającej na niewprowadzaniu zabudowy i zadrzewień na osiach widokowych;
3.
ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
1)
Podziały geodezyjne:
a)
podziały geodezyjne zgodnie z zasadami zawartymi w kartach dla poszczególnych terenów, nie dotyczy dodzieleń w celu polepszenia zagospodarowania istniejących działek, z tolerancją do 5%;
b)
zachowuje się istniejący podział geodezyjny, nie spełniający standardów wielkości działek przewidywanych uchwałą, zatwierdzony przed wejściem w życie planu miejscowego;
c)
dopuszcza się w każdej strefie, terenie lub jednostce urbanistycznej wydzielenie nowej działki niezbędnej pod przeprowadzenie infrastruktury technicznej oraz projektowanego układu komunikacyjnego;
d)
zasady podziału na nowe działki ustalono w zapisach szczegółowych dla poszczególnych terenów i jednostek urbanistycznych;
2)
Zasady dotyczące wymagań kształtowania przestrzeni publicznych:
a)
dopuszcza się lokalizację kierunkowskazów informacyjnych i informatorów dotyczących rozmieszczenia w obszarze planu ważnych obiektów w pasach drogowych, po uprzednim uzyskaniu zgody zarządcy drogi;
b)
w miejscach wyznaczonych na rysunku planu wskazuje się wytworzenie przestrzeni publicznych wraz z zielenią urządzoną, małą architekturą i miejscami postojowymi;
c)
reklamy:
-
zakaz stosowania reklam wolnostojących w obrębie obszaru ruralistycznego objętego ochroną;
-
na pozostałych terenach dopuszcza się reklamy wolnostojące o powierzchni nieprzekraczającej 2m2;
d)
ogrodzenia należy ujednolicić co do wysokości i użycia materiału: preferowane ogrodzenia o wysokości 1,0 – 1,5 m, dopuszczalne materiały tradycyjne tj. drewno, cegła, kamień, elementy kute, ewentualnie siatka podsadzona żywopłotem;
e)
zakaz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych elementów betonowych;
3)
Obszary przeznaczone do rehabilitacji i jej zasady:
1
nie ustala się; [Podział strony]
4.
USTALENIA DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.
1)
Zaopatrzenie w wodę.
a)
adaptuje się istniejące sieci i urządzenia dla potrzeb planu miejscowego;
b)
projektuje się nowe sieci wodociągowe w ramach możliwości w liniach rozgraniczających dróg, podłączenia do sieci należy wykonać na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
c)
do czasu wybudowania sieci wodociągowych na terenach niezaiwestowanych dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody na następujących warunkach:
-
spełniające warunki zawarte w przepisach szczegółowych w tym prawa wodnego i geologicznego;
-
po wybudowaniu wodociągu należy przyłączyć obiekty do sieci wodociągowej a indywidualne ujęcia wody zlikwidować;
-
w przypadku wykonywania studni do 30 m głębokości, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę obiektów należy przedłożyć opinię hydrologiczna o możliwości wykonania takiej studni;
d)
dopuszcza się lokalizację infrastruktury wodociągowej poza liniami rozgraniczającymi dróg, za zgodą właściciela gruntu;
e)
podczas projektowania sieci należy przewidzieć zaopatrzenie w wodę w warunkach kryzysowych wg zasad zawartych w opracowaniu UG Stężyca pt. „Zasady funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w warunkach specjalnych dla gminy Stężyca”;
f)
podczas projektowania i budowy nowych wodociągów należy przewidzieć zaopatrzenie przeciwpożarowe zgodnie obowiązującymi przepisami;
2)
Zaopatrzenie w energię.
a)
adaptuje się istniejące sieci na potrzeby planu miejscowego, na terenie planu zlokalizowana jest sieć energetyczna średniego napięcia SN i niskiego napięcia NN oraz transformatory SN/NN;
b)
przez obszar planu przebiega linia wysokiego napięcia, wzdłuż której obowiązuje pas ograniczeń o szerkokości 40,0m (po 20m z każdej strony);
c)
dla sieci średniego napięcia ustala się strefę ochronną o szerokości 10,0 m (po 5,0 m z każdej strony) dla budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi; docelowo należy przewidzieć przebudowę sieci w postaci kabla podziemnego – w tym wypadku przestają obowiązywać strefy ochronne;
d)
w przypadku wystąpienia kolizji istniejących lini napowietrznych i kablowych SN-15kV i nN – 0,4 kV z projektowanym podziałem, kolizje doprowadzić do zgodności z obowiązującymi przepisami i normami;
e)
usunięcie wszelkich kolizji istniejącej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odbyć się kosztem i staraniem inwestora;
f)
plan zagospodarowania działki pod względem kolizji uzgodnić w Energa Rejon Dystrybucji Kartuzy;
g)
w miarę możliwości nowe sieci należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg gminnych i prywatnych;
h)
budowę nowych stacji transformatorowych należy przewidzieć w liniach rozgraniczających dróg publicznych lub wewnętrznych lub ramach terenów zieleni urządzonej;
i)
dopuszcza się lokalizację infrastruktury poza liniami rozgraniczającymi dróg, za zgodą właściciela terenu i dopuszcza się wydzielenie działki pod infrastrukturę o wielkości niezbędnej do obsługi infrastruktury;
3)
Gospodarka odpadami stałymi:
a)
odpady stałe z terenu opracowania muszą być wywożone na komunalne wysypisko śmieci, na warunkach ustalonych przez zarządzającego wysypiskiem;
b)
odpady z gospodarstw domowych winny być po segregacji w granicach własności terenu, wywożone przez specjalistyczne przedsiębiorstwo;
4)
Odprowadzenie ścieków:
a)
na terenie wsi Nowa Wieś nie istnieje kanalizacja zbiorcza odprowadzająca ścieki do oczyszczalni;
b)
dla terenu opracowania należy przewidzieć docelowo zbiorczą sieć kanalizacji sanitarnej, poprowadzoną w miarę możliwości w liniach rozgraniczających dróg lub terenach do tego przewidzianych;
c)
dopuszcza się lokalizację infrastruktury kanalizacyjnej poza liniami rozgraniczającymi dróg, za zgodą właściciela gruntu;
d)
do czasu wybudowania zbiorczej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do bezodpływowych, szczelnych zbiorników, okresowo opróżnianych przez specjalistyczne przedsiębiorstwo. W momencie wybudowania kanalizacji zbiorczej zbiorniki należy bezwzględnie zlikwidować, a obiekty podłączyć do kanalizacji;
e)
dla ścieków technologicznych przy podłączeniu do zbiorczej kanalizacji sanitarnej, ścieki należy podczyszczać na terenie nieruchomości do wymagań odpowiadających oczyszczalni ścieków; należy przewidzieć na terenie nieruchomości punkt kontroli ścieków;
f)
warunki podłączenia do sieci określa zarządca sieci;
g)
wody opadowe z dróg, parkingów i placów nawrotowych, po odpowiednim podczyszczeniu powinny być odprowadzane docelowo do lokalnej kanalizacji deszczowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczającej dróg publicznych lub wewnętrznych, lub zagospodarowane w granicach opracowania planu w ramach terenów do tych celów przeznaczonych;
h)
możliwe jest wykorzystanie rozwiązań indywidualnych opartych na minioczyszczalniach biologicznych dla obszarów zabudowy rozproszonej gdzie nie przewiduje się prowadzenia kanalizacji zbiorczej;
i)
wody opadowe na prywatnych nieruchomościach muszą być zagospodarowane w granicach własności gruntu;
5)
Zaopatrzenie w gaz i ciepło:
a)
dopuszcza się zaopatrzenie terenu w gaz ziemny przeprowadzony w liniach rozgraniczających dróg lub w pasach technicznych;
b)
zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne lub zbiorcze systemy ogrzewania oparte na paliwach niskoemisyjnych lub nieemisyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami;
6)
Zaopatrzenie w inne media.
a)
adaptuje się istniejącą sieć telekomunikacyjną na potrzeby planu i dopuszcza się jej rozbudowę w postaci kabla podziemnego na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
b)
dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na sieć kablową;
c)
przy opracowaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejąca infrastrukturę telekomunikacyjną podziemna i nadziemną, od której należy zachować odległości zgodnie z obowiązującymi normami;
d)
linie telekomunikacyjne w granicach planu należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę;
e)
wszelkie występujące kolizje z istniejącą siecią TPS.A. należy przebudować poza pas planowanej zabudowy lub dostosować , przestrzegając obowiązujących norm, do warunków zabudowy na koszt inwestora;
f)
adaptuje się sieć telewizji kablowej i dopuszcza się jej rozbudowę na warunkach określonych przez zarządzającego siecią;
g)
na obszarze planu dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, w tym w szczególności stacje bazowe telefonii komórkowej.
7)
Układ komunikacyjny:
a)
do nadrzędnego układu drogowego zaliczono drogę wojewódzką nr 228, wszelkie inwestycje (tj. budowa nowych obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg wymagających zjazdów, budowa infrastruktury w tym nawierzchni chodników i ścieżek rowerowych, nowych podłączeń do dróg układu nadrzędnego) muszą być uzgodnione z odpowiednim zarządcą drogi – dopuszcza się modernizację drogi i korektę przebiegu (budowa tzw. obejścia miejscowości Stężyca), nie dotyczy urządzeń telekomunikacji;
b)
należy zminimalizować ilość wjazdów na drogę wojewódzką;
c)
ewentualne prowadzenie i przejście infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej należy uzgodnić z Zarządem Dróg Wojewódzkich;
d)
układ podstawowy stanowią drogi gminne; budowa nowych zjazdów, urządzeń infrastruktury, nawierzchni itp. na warunkach ustalonych przez zarządcę drogi – ustala się możliwość dwóch wjazdów na działkę budowlaną;
e)
poszerzenie istniejących dróg gminnych powinno następować w miarę możliwości równomiernie po obydwóch stronach drogi (w tej samej odległości od osi drogi), dopuszcza się zmianę poszerzenia i przesunięcie na jedną stronę w przypadku istniejącego zainwestowania;
f)
dopuszcza się zachowanie istniejących szerokości dróg w obszarach zabudowanych oraz w terenach leśnych;
g)
dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 8,0 m; stan prawny dróg wewnętrznych, wydzielanych na terenie planu, powinien zapewniać możliwość obsługi komunikacyjnej wszystkich terenów do nich przyległych;
h)
w liniach rozgraniczających ulic należy przewidzieć lokalizację hydrantów przeciwpożarowych;
i)
na obszarze całego planu dopuszcza się wprowadzenie ścieżek rowerowych; [Podział strony]