Uchwała Nr XXVII/280/2013
Rady Gminy Stężyca
z dnia 10 września 2013 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obrębu geodezyjnego Nowa Wieś, w gminie Stężyca;
Na podstawie art. 14 ust. 8, art. 20, art. 15, art. 16 ust. 1, art. 29 i art. 34 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2012r. poz. 647, poz. 951 i poz. 1445 oraz z 2013r. poz. 21 i poz. 405), Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz.U. Nr 164, poz.1587) i art.18 ust. 2 pkt 5 oraz art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2013r., poz. 594) Rada Gminy Stężyca, po stwierdzeniu zgodności planu ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca, uchwala co następuje:
§ 1. 1. Zgodnie z uchwałą nr XIX/216/2008 Rady Gminy Stężyca z dnia 16 września 2008r.o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Nowa Wieś w gminie Stężyca - uchwala się Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Nowa Wieś w gminie Stężyca, obejmujący obszar o powierzchni ok. 375 ha, o granicach wyznaczonych zgodnie z załącznikiem nr 1 do uchwały o przystąpieniu;
2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z:
1) Części tekstowej – ustaleń planu;
2) Części graficznej obejmującej:
- rysunek planu z podziałem na strefy stanowiący załącznik nr 1 do uchwały w skali 1:5000;
- rysunek planu dla wsi Nowa Wieś w skali 1:2000 - stanowiący załącznik nr 2 do uchwały;
- rysunki planu dla zabudowy zagrodowej w skali 1:1000 - stanowiące załączniki nr 3, 4, 5, 6, 7 do uchwały;
3) Roztrzygnięcia dotyczącego złożonych uwag – załącznik tekstowy nr 8;
4) Roztrzygnięcia dotyczącego infrastruktury objętej zadaniami własnymi – załącznik tekstowy nr 9;
§ 2. 1. Ustala się podział obszaru objętego planem na 3 podstawowe strefy funkcjonalne, rozgraniczone liniami rozgraniczającymi, oznaczonych symbolami (1. do 3.):Strefa 1.– Strefa rolna;
Strefa 2. – Strefa zwartej zabudowy;
Strefa 3. – Linowe tereny obsługi komunikacji i infrastruktury;
2. Dopuszczono w każdej ze stref, podział na mniejsze obszary: tereny urbanistyczne lub jednostki urbanistyczne, rozgraniczone liniami rozgraniczającymi i oznaczone odpowiednimi symbolami cyfrowymi, w których pierwsza cyfra oznacza numer strefy, druga – numer terenu urbanistycznego, natomiast trzecia - numer jednostki urbanistycznej;
3. Teren urbanistyczny lub jednostkę urbanistyczną stanowią obszary wydzielone liniami rozgraniczającymi, w obrębie, których obowiązują te same zasady zagospodarowania pod określoną grupę funkcji, oznaczoną literami i cyframi;
4. Na całym obszarze planu wydzielono tereny pod drogi dzieląc je na: publiczne (pierwszy symbol - KD) i wewnętrzne - symbol KDW oraz przypisując im odrębne dla poszczególnych rodzajów dróg numery;
5. Oznaczenia użyte w tekście i na załączniku graficznym:
KD- tereny dróg publicznych;
KDW- tereny dróg wewnętrznych;
MN- tereny zabudowy mieszkaniowej, jednorodzinnej, wolnostojącej;
MN,U- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub/i terenów zabudowy usługowej w tym usług handlu i gastronomii;
U/MN- tereny zabudowy usług i rzemiosła (bez ograniczeń) z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej;
U- tereny zabudowy usługowej;
U/P- tereny zabudowy usługowej i/lub rzemiosła, produkcji, składów i magazynów (bez ograniczeń);
R- tereny produkcji rolnej;
RM- tereny zabudowy zagrodowej;
Ws- tereny wód powierzchniowych, stojących lub płynących: jeziora, oczka wodne, cieki, rowy melioracyjne;
W- tereny liniowe lub obszarowe przeznaczone do obsługi sieci wodociągowej;
ZL- tereny leśne;
Zn- tereny zieleni naturalnej jako biologicznie czynne w tym nieużytki, tereny rolne, łąki, tereny podmokłe, zakrzaczenia;
ZP/US- tereny zieleni urządzonej z dopuszczeniem urządzeń sportu i rekreacji;
ZI- tereny zieleni izolacyjnej;
6. Uściślenie warunków zagospodarowania oraz określenie dopuszczalnego sposobu kształtowania zabudowy dla poszczególnych wydzielonych stref i obszarów zawarte zostały w § 4;
1) budynek główny– budynek o dominującej formie i funkcji znajdujący się zwykle od frontu działki;
2) budynek pomocniczy– budynek, w którym znajdują się funkcje uzupełniające lub budynek gospodarczy, garażowy;
3) dachy strome, o symetrycznych kątach nachylenia połaci dachowych– są to dachy o jednakowych kątach nachylenia połaci dachowych bez względu na długość połaci dachowych, dwuspadowe, o kącie nachylenia ustalonym dla każdej karty;
4) funkcja podstawowa– funkcja zajmująca co najmniej 60% łącznej powierzchni użytkowej wszystkich budynków znajdujących się na danej nieruchomości;
5) funkcja uzupełniająca- należy przez to rozumieć inne rodzaje przeznaczenia niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe. Łączna powierzchnia użytkowa budynków związana z przeznaczeniem uzupełniającym nie może przekraczać 40% powierzchni użytkowej wszystkich budynków na danej nieruchomości;
6) funkcja tymczasowa– funkcja, którą można wprowadzić na teren do czasu realizacji funkcji obowiązujących. Funkcja tymczasowa nie dotyczy funkcji istniejących na danym terenie przed wprowadzeniem ustaleń planu;
7) obowiązująca linia zabudowy– oznacza konieczność zlokalizowania minimum 70% frontu budynku w tej linii, z możliwością cofnięcia pozostałej części pierzei, przy czym nie dotyczy to takich elementów budynku jak: balkon, okap, wykusze;
8) nieprzekraczalna linia zabudowy– oznacza maksymalne lecz nie obowiązujące ustawienie budynku z możliwością wycofania budynku w głąb działki; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy takich elementów budynku jak: balkon, okap, wykusze;
9) przestrzeń publiczna- teren wyznaczony ustaleniami planu, przewidziany do realizacji celów publicznych, ogólnodostępny;
10) strefa– wydzielony obszar którego wyróżniającą cechą są obostrzenia wynikające z przepisów szczególnych lub warunki dotyczące funkcji lub zabudowy np. strefa centrum zabudowy, strefa zabudowy rozproszonej itp. Strefa podzielona jest na mniejsze jednostki, odpowiednio ponumerowane, gdzie pierwsza cyfra oznacza numer strefy, druga numer terenu urbanistycznego, trzecia numer jednostki urbanistycznej;
11) teren urbanistyczny–teren o czytelnej funkcji podstawowej, który jest podzielony na mniejsze jednostki urbanistyczne;
12) tradycyjna zagroda- siedlisko rolnicze, na których zostały zachowane budynki sprzed II wojny światowej;
13) jednostka urbanistyczna– najmniejszy wydzielony obszar o jednorodnej funkcji i sposobie zagospodarowania terenu dla którego obowiązują takie same nakazy i zakazy, opisany tym samym numerem gdzie ostatnia liczba oznacza numer jednostki urbanistycznej;
14) wysokość zabudowy– zgodnie z obowiązującymi przepisami – nie dotyczy masztów i urządzeń telekomunikacji;
8. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązujące:
a) granice obszaru opracowania planu;
c) granice obszarów chronionych;
d) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
e) oznaczenia przeznaczenia terenów urbanistycznych;
f) strefy zakazu zabudowy wyłączając urządzenia telekomunikacji opisane w §3 pkt.4. ppkt.6;
2) Dla załączników od nr 2 do nr 7:
a) granice terenów o różnym sposobie użytkowania;
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
c) oznaczenia przeznaczenia terenów urbanistycznych;
e) strefy zakazu zabudowy wyłączając urządzenia telekomunikacji opisane w §3 pkt.4. ppkt.6;
1. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO.
1) Dla obszaru wsi Nowa Wieś ustala się strefę ochronę układu ruralistycznego, dla której ustala się następujące zasady ochrony:
a) należy doprowadzić do rewaloryzacji terenów objętych ochroną, zgodne z historycznym charakterem zabudowy wsi;
b) na terenach objętych ochroną należy dążyć do uzupełniania brakującej zabudowy w miejscach jej historycznego występowania, z zachowaniem historycznych linii zabudowy, skali, gabarytów, usytuowania i formy dachu, kształtowanych w nawiązaniu do przekazów historycznych, a w przypadku ich braku w oparciu o analogie; nadto w zabudowie tej należy w sposób harmonijny łączyć tradycję ze współczesnością;
c) na terenie objętym ochroną ochronie podlega historyczny układ zagród rolniczych w tym układ budynków względem dziedzińca, zieleń zagrodowa – wszelkie zmiany mogą odbywać się w ramach wyznaczonych linii zabudowy z zachowaniem dziedzińca niezabudowanego z dostosowaniem form obiektów do historycznych brył zagrody rolniczej;
d) zakłada się projektowanie nowej zabudowy o dobrym standardzie materiałowym i technologicznym, przy użyciu tradycyjnych metod i materiałów;
e) ochronie podlegają nasadzenia wysokie wszelkie prace inwestycyjne powinny prowadzić do maksymalnego zachowania i ochrony istniejących drzew;
f) na obszarze objętym ochroną wprowadza się zakaz stosowania wolnostojących nośników reklamowych, dopuszcza się lokalizowanie jedynie szyldów na budynkach w uzgodnieniu z właściwym konserwatorem zabytków o powierzchni nie większej niż 1,5 m2; Zakaz ten nie dotyczy tablic informacyjnych i kierunkowskazów;
g) wszelkie inwestycje w obszarze strefy ochrony konserwatorskiej zespołu ruralistycznego wsi Nowa Wieś jak również dotyczące obiektów zaznaczonych na załącznikach graficznych jako o walorach historycznych wymagają uzgodnienia z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków;
2) Na terenach objętych planem istnieją budynki o historycznych wartościach architektonicznych (zaznaczone na załączniku graficznym nr 2) dla których ustala się następujące zasady ochrony:
a) obiekty o wartościach historycznych należy poddać rewaloryzacji, prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne, z poszanowaniem historycznej formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji, w tym stolarki okiennej i drzwiowej, w uzgodnieniu z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków;
b) rozbiórki budynków o wartościach historycznych dopuszcza się jedynie w sytuacjach szczególnie uzasadnionych ich stanem zachowania, stwarzającym zagrożenie dla życia lub mienia ludzkiego, potwierdzonym opinią o stanie zachowania, wykonaną przez osoby posiadające stosowne uprawnienia do wykonywania takich opinii oraz po wykonaniu inwentaryzacji architektonicznej dopuszczonego do rozbiórki obiektu w uzgodnieniu z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków;
3) Na obszarze planu zlokalizowano 1 strefę ochrony archeologicznej. Dla obiektów archeologicznych i ich stref ochronnych obowiązują następujące zasady ochrony:
a) stanowiska płaskie - celem ochrony jest udokumentowanie reliktów osadnictwa pradziejowego, wczesnośredniowiecznego, średniowiecznego oraz nowożytnego poprzez przeprowadzenie archeologicznych badań ratowniczych wyprzedzających proces zainwestowania terenu przed zmianą funkcji i sposobu użytkowania gruntów w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego;
b) wymóg każdorazowego uzyskania opinii Muzeum Archeologicznego w Gdańsku;
4) Na obszarze planu znajdują się małe elementy sakralne (kapliczki i krzyże przydrożne), które należy zachować i poddawać sukcesywnej rewaloryzacji;
2. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO:
1) Cześć obszaru leży w granicach otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego;
2) Na terenie otuliny obowiązują zakazy i nakazy ustalone w Ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. „O ochronie przyrody” (Dz. U. nr 92, poz. 880) oraz w Planie Ochrony Kaszubskiego Parku Krajobrazowego;
3) Na terenie miejscowego planu wyznacza się (zgodnie z załącznikiem graficznym nr 1) obszar chroniony ze względu na wysokie walory przyrodnicze;
4) Na terenie działki nr 142/3 (teren o symbolu 2.6.7.MN/U) zlokalizowany jest pomnik przyrody dla którego obowiązują nakazy i zakazy na podstawie obowiązujących przepisów;
5) Przy realizacji ustaleń planu należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną;
6) Ochronie podlegają wszystkie zadrzewienia śródpolne, przydrożne, nadwodne;
7) Należy zachować istniejące stosunki wodne, podmokłości i obszary wodno-błotne;
8) Wskazane jest zachowanie istniejącej rzeźby terenu;
9) Należy dążyć do wyprzedzającej w stosunku do wprowadzanego zainwestowania, realizacji sieci kanalizacji sanitarnej;
10) Zastosowanie przydomowych oczyszczalni ścieków powinno być poprzedzone precyzyjnym rozpoznaniem terenu : warunków gruntowo-wodnych, ukształtowania terenu, wielkości działki, na której ma być zastosowane wybrane rozwiązanie techniczne wraz z charakterem pracy oczyszczalni – praca okresowa czy całoroczna;
11) Wody opadowe należy maksymalnie zagospodarować w obrębie wydzielonych działek w sposób umożliwiający ich późniejsze wykorzystanie do nawadnienia trawników czy zieleńców itp.;
12) Należy zabezpieczyć wody powierzchniowe przed zanieczyszczeniem pochodzącym z rolnictwa. Ograniczenie może nastąpić poprzez: wyłączenie z upraw stref brzegowych rzek i jezior, naturalne nawożenie, wprowadzanie pasów zieleni ochronnej, zaleca się wprowadzanie form rolnictwa ekologicznego;
13) Wszystkie uciążliwości związane z prowadzoną działalnością gospodarczą muszą zawierać się w granicach własności nieruchomości;
14) Na obszarze planu znajdują się tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych – krawędzie wysoczyzn o dużych deniwelacjach terenu (zgodnie z załącznikiem graficznym do uchwały nr 1) dla których wyznacza się zakaz zabudowy ze względu na możliwość wystąpienia zagrożenia osuwaniem się mas ziemi;
a) dopuszcza się wprowadzenie zabudowy na obszarach zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych należy przewidzieć w projekcie środki techniczne przed ich osuwaniem;
b) należy przewidzieć konieczność zabezpieczenia stromych zboczy w sposób zapewniający stateczność skarp oraz zapobiegający postępowi erozji gruntu;
15) Na obszarze planu wyznaczono elementy ochrony krajobrazu kulturowego: otwarcia widokowe, ciągi widokowe (zaznaczonych na załączniku graficznym nr 1 do uchwały) podlegających ochronie polegającej na niewprowadzaniu zabudowy i zadrzewień na osiach widokowych;
3. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO:
a) podziały geodezyjne zgodnie z zasadami zawartymi w kartach dla poszczególnych terenów, nie dotyczy dodzieleń w celu polepszenia zagospodarowania istniejących działek, z tolerancją do 5%;
b) zachowuje się istniejący podział geodezyjny, nie spełniający standardów wielkości działek przewidywanych uchwałą, zatwierdzony przed wejściem w życie planu miejscowego;
c) dopuszcza się w każdej strefie, terenie lub jednostce urbanistycznej wydzielenie nowej działki niezbędnej pod przeprowadzenie infrastruktury technicznej oraz projektowanego układu komunikacyjnego;
d) zasady podziału na nowe działki ustalono w zapisach szczegółowych dla poszczególnych terenów i jednostek urbanistycznych;
2) Zasady dotyczące wymagań kształtowania przestrzeni publicznych:
a) dopuszcza się lokalizację kierunkowskazów informacyjnych i informatorów dotyczących rozmieszczenia w obszarze planu ważnych obiektów w pasach drogowych, po uprzednim uzyskaniu zgody zarządcy drogi;
b) w miejscach wyznaczonych na rysunku planu wskazuje się wytworzenie przestrzeni publicznych wraz z zielenią urządzoną, małą architekturą i miejscami postojowymi;
- zakaz stosowania reklam wolnostojących w obrębie obszaru ruralistycznego objętego ochroną;
- na pozostałych terenach dopuszcza się reklamy wolnostojące o powierzchni nieprzekraczającej 2m2;
d) ogrodzenia należy ujednolicić co do wysokości i użycia materiału: preferowane ogrodzenia o wysokości 1,0 – 1,5 m, dopuszczalne materiały tradycyjne tj. drewno, cegła, kamień, elementy kute, ewentualnie siatka podsadzona żywopłotem;
e) zakaz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych elementów betonowych;
3) Obszary przeznaczone do rehabilitacji i jej zasady:
4. USTALENIA DOTYCZĄCE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ.
a) adaptuje się istniejące sieci i urządzenia dla potrzeb planu miejscowego;
b) projektuje się nowe sieci wodociągowe w ramach możliwości w liniach rozgraniczających dróg, podłączenia do sieci należy wykonać na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
c) do czasu wybudowania sieci wodociągowych na terenach niezaiwestowanych dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody na następujących warunkach:
- spełniające warunki zawarte w przepisach szczegółowych w tym prawa wodnego i geologicznego;
- po wybudowaniu wodociągu należy przyłączyć obiekty do sieci wodociągowej a indywidualne ujęcia wody zlikwidować;
- w przypadku wykonywania studni do 30 m głębokości, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę obiektów należy przedłożyć opinię hydrologiczna o możliwości wykonania takiej studni;
d) dopuszcza się lokalizację infrastruktury wodociągowej poza liniami rozgraniczającymi dróg, za zgodą właściciela gruntu;
e) podczas projektowania sieci należy przewidzieć zaopatrzenie w wodę w warunkach kryzysowych wg zasad zawartych w opracowaniu UG Stężyca pt. „Zasady funkcjonowania publicznych urządzeń zaopatrzenia w warunkach specjalnych dla gminy Stężyca”;
f) podczas projektowania i budowy nowych wodociągów należy przewidzieć zaopatrzenie przeciwpożarowe zgodnie obowiązującymi przepisami;
a) adaptuje się istniejące sieci na potrzeby planu miejscowego, na terenie planu zlokalizowana jest sieć energetyczna średniego napięcia SN i niskiego napięcia NN oraz transformatory SN/NN;
b) przez obszar planu przebiega linia wysokiego napięcia, wzdłuż której obowiązuje pas ograniczeń o szerkokości 40,0m (po 20m z każdej strony);
c) dla sieci średniego napięcia ustala się strefę ochronną o szerokości 10,0 m (po 5,0 m z każdej strony) dla budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi; docelowo należy przewidzieć przebudowę sieci w postaci kabla podziemnego – w tym wypadku przestają obowiązywać strefy ochronne;
d) w przypadku wystąpienia kolizji istniejących lini napowietrznych i kablowych SN-15kV i nN – 0,4 kV z projektowanym podziałem, kolizje doprowadzić do zgodności z obowiązującymi przepisami i normami;
e) usunięcie wszelkich kolizji istniejącej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odbyć się kosztem i staraniem inwestora;
f) plan zagospodarowania działki pod względem kolizji uzgodnić w Energa Rejon Dystrybucji Kartuzy;
g) w miarę możliwości nowe sieci należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg gminnych i prywatnych;
h) budowę nowych stacji transformatorowych należy przewidzieć w liniach rozgraniczających dróg publicznych lub wewnętrznych lub ramach terenów zieleni urządzonej;
i) dopuszcza się lokalizację infrastruktury poza liniami rozgraniczającymi dróg, za zgodą właściciela terenu i dopuszcza się wydzielenie działki pod infrastrukturę o wielkości niezbędnej do obsługi infrastruktury;
3) Gospodarka odpadami stałymi:
a) odpady stałe z terenu opracowania muszą być wywożone na komunalne wysypisko śmieci, na warunkach ustalonych przez zarządzającego wysypiskiem;
b) odpady z gospodarstw domowych winny być po segregacji w granicach własności terenu, wywożone przez specjalistyczne przedsiębiorstwo;
a) na terenie wsi Nowa Wieś nie istnieje kanalizacja zbiorcza odprowadzająca ścieki do oczyszczalni;
b) dla terenu opracowania należy przewidzieć docelowo zbiorczą sieć kanalizacji sanitarnej, poprowadzoną w miarę możliwości w liniach rozgraniczających dróg lub terenach do tego przewidzianych;
c) dopuszcza się lokalizację infrastruktury kanalizacyjnej poza liniami rozgraniczającymi dróg, za zgodą właściciela gruntu;
d) do czasu wybudowania zbiorczej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do bezodpływowych, szczelnych zbiorników, okresowo opróżnianych przez specjalistyczne przedsiębiorstwo. W momencie wybudowania kanalizacji zbiorczej zbiorniki należy bezwzględnie zlikwidować, a obiekty podłączyć do kanalizacji;
e) dla ścieków technologicznych przy podłączeniu do zbiorczej kanalizacji sanitarnej, ścieki należy podczyszczać na terenie nieruchomości do wymagań odpowiadających oczyszczalni ścieków; należy przewidzieć na terenie nieruchomości punkt kontroli ścieków;
f) warunki podłączenia do sieci określa zarządca sieci;
g) wody opadowe z dróg, parkingów i placów nawrotowych, po odpowiednim podczyszczeniu powinny być odprowadzane docelowo do lokalnej kanalizacji deszczowej zlokalizowanej w liniach rozgraniczającej dróg publicznych lub wewnętrznych, lub zagospodarowane w granicach opracowania planu w ramach terenów do tych celów przeznaczonych;
h) możliwe jest wykorzystanie rozwiązań indywidualnych opartych na minioczyszczalniach biologicznych dla obszarów zabudowy rozproszonej gdzie nie przewiduje się prowadzenia kanalizacji zbiorczej;
i) wody opadowe na prywatnych nieruchomościach muszą być zagospodarowane w granicach własności gruntu;
5) Zaopatrzenie w gaz i ciepło:
a) dopuszcza się zaopatrzenie terenu w gaz ziemny przeprowadzony w liniach rozgraniczających dróg lub w pasach technicznych;
b) zaopatrzenie w ciepło w oparciu o indywidualne lub zbiorcze systemy ogrzewania oparte na paliwach niskoemisyjnych lub nieemisyjnych zgodnie z obowiązującymi przepisami;
a) adaptuje się istniejącą sieć telekomunikacyjną na potrzeby planu i dopuszcza się jej rozbudowę w postaci kabla podziemnego na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
b) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących linii napowietrznych oraz ich wymianę na sieć kablową;
c) przy opracowaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejąca infrastrukturę telekomunikacyjną podziemna i nadziemną, od której należy zachować odległości zgodnie z obowiązującymi normami;
d) linie telekomunikacyjne w granicach planu należy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne. Dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę;
e) wszelkie występujące kolizje z istniejącą siecią TPS.A. należy przebudować poza pas planowanej zabudowy lub dostosować , przestrzegając obowiązujących norm, do warunków zabudowy na koszt inwestora;
f) adaptuje się sieć telewizji kablowej i dopuszcza się jej rozbudowę na warunkach określonych przez zarządzającego siecią;
g) na obszarze planu dopuszcza się lokalizację inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej w rozumieniu przepisów odrębnych, w tym w szczególności stacje bazowe telefonii komórkowej.
a) do nadrzędnego układu drogowego zaliczono drogę wojewódzką nr 228, wszelkie inwestycje (tj. budowa nowych obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg wymagających zjazdów, budowa infrastruktury w tym nawierzchni chodników i ścieżek rowerowych, nowych podłączeń do dróg układu nadrzędnego) muszą być uzgodnione z odpowiednim zarządcą drogi – dopuszcza się modernizację drogi i korektę przebiegu (budowa tzw. obejścia miejscowości Stężyca), nie dotyczy urządzeń telekomunikacji;
b) należy zminimalizować ilość wjazdów na drogę wojewódzką;
c) ewentualne prowadzenie i przejście infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających drogi wojewódzkiej należy uzgodnić z Zarządem Dróg Wojewódzkich;
d) układ podstawowy stanowią drogi gminne; budowa nowych zjazdów, urządzeń infrastruktury, nawierzchni itp. na warunkach ustalonych przez zarządcę drogi – ustala się możliwość dwóch wjazdów na działkę budowlaną;
e) poszerzenie istniejących dróg gminnych powinno następować w miarę możliwości równomiernie po obydwóch stronach drogi (w tej samej odległości od osi drogi), dopuszcza się zmianę poszerzenia i przesunięcie na jedną stronę w przypadku istniejącego zainwestowania;
f) dopuszcza się zachowanie istniejących szerokości dróg w obszarach zabudowanych oraz w terenach leśnych;
g) dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 8,0 m; stan prawny dróg wewnętrznych, wydzielanych na terenie planu, powinien zapewniać możliwość obsługi komunikacyjnej wszystkich terenów do nich przyległych;
h) w liniach rozgraniczających ulic należy przewidzieć lokalizację hydrantów przeciwpożarowych;
i) na obszarze całego planu dopuszcza się wprowadzenie ścieżek rowerowych;
§ 4. SZCZEGÓŁOWE ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU I ZABUDOWY DLA POSZCZEGÓLNYCH STREF, TERENÓW I JEDNOSTEK URBANISTYCZNYCH
1. Strefa leśna.1.1. Tereny produkcji rolnej.
| ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI | 1.1. | R |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie dotyczy; | |
4.1. WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI |
| ZL |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie dotyczy; | |
4. WARUNKI URBANISTYCZNE I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA: Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
1.3. Tereny biologicznie czynne z wodami powierzchniowymi.
| ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB TERENU | 1.3. | Zn; Zn/Ws |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa: | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie dotyczy; | |
4.1. WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZEI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA : Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
1.4. Tereny zabudowy zagrodowej.
| ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB TERENU URBANISTYCZNEGO | 1.4. | RM |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ: | 2.1. Funkcja podstawowa: | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się 15% stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
2. Strefa zwartej zabudowy wsi - tereny zabudowy wsi Nowa Wieś (załącznik nr 2)2.1. Tereny zabudowy zagrodowej.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB | 2.1.1. | RM |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ: | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się. | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się stawkę 15% procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
2.2. Tereny zieleni naturalnej i przestrzeni publicznych
| ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB | 2.2. | Zn |
2. FUNKCJA | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie dotyczy; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZEI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA: Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB TERENU |
| ZL |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4. WARUNKI URBANISTYCZNE I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA: Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
| ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI URBANISTYCZNEJ: | 2.4. | R |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa: | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4.1. WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
2.5. Tereny zabudowy mieszkaniowej.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB | 2.5.1. | MN |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9 . USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się 15% stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości |
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB | od 2.5.2. do 2.5.11. | MN |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się 15% stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
2.6. Tereny zabudowy mieszkaniowej z dopuszczeniem usług
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB | 2.6.1.; 2.6.2.; 2.6.6. | MN,U |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się 15% stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB | 2.6.3.; 2.6.4.; 2.6.5.; 2.6.7.; 2.6.8.; 2.6.9.; 2.6.10.; | MN,U |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa: | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się 15% stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
2.7. Tereny zabudowy usług i rzemiosła i produkcji.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB TERENU | 2.7.1 , 2.7.2. | U/ MN |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się 15% stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB TERENU | 2.7.3. | U/P |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA - Ustala się 15% stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
Tereny zieleni urządzonej i terenów sportowych, przestrzeni publicznych
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB TERENU | 2.8. | Zp/Us |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PODSTAWOWEJ: | 2.1. Funkcja podstawowa: | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZEI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA: Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
2.9. Tereny zieleni izolacyjnej.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB TERENU | 2.9. | Zi |
2. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa: | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZEI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA: Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
2.10. Tereny obsługi technicznej – stacja uzdatniania wody.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA DLA OBRĘBU GEODEZYJNEGO NOWA WIEŚ, GMINA STĘŻYCA | ||
1. NUMER I SYMBOL JEDNOSTKI LUB TERENU | 2.10. | W |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | 2.1. Funkcja podstawowa : | |
3. FUNKCJA TYMCZASOWA: | nie ustala się; | |
4.1.WARUNKI URBANISTYCZNE: | ||
5. ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ: | ||
6. ZASADY OBSŁUGI KOMUNIKACYJNEJ: | ||
7. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO: | ||
8. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW: | ||
9. USTALENIA DOTYCZĄCE TERENÓW REKREACYJNYCH I SŁUŻĄCYCH DO REALIZACJI IMPREZ MASOWYCH: | ||
10. USTALENIA DOTYCZĄCE WYMAGAŃ DOTYCZĄCYCH KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZEI PUBLICZNYCH: | ||
11. ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW CHRONIONYCH PRZEPISAMI SZCZEGÓŁOWYMI: | ||
12. STAWKA PROCENTOWA: Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, |
3. Linowe tereny obsługi komunikacji i infrastruktury;3.1.Tereny dróg publicznych.
| ||
1. NUMER I NAZWA DROGI: | 3.1.1. | KD- Z |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | droga wojewódzka nr 228 | |
3. FUNKCJA ISTNIEJĄCA | nie ustala się. | |
4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH | minimalnie 20,0 m | |
5. PARKINGI: | nie dopuszcza się miejsc postojowych | |
6. WARUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA: | ||
7. WARUNKI KONSERWATORSKIE: | ||
8. USTALENIA INNE: |
| ||
1. NUMER I NAZWA DROGI: | 3.1.2.; 3.1.3.; 3.1.4.; | KD-L |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | droga publiczna - lokalna | |
3. FUNKCJA ISTNIEJĄCA | nie ustala się. | |
4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH | a)docelowo - 12,0 m; | |
5. PARKINGI: | Dopuszcza się miejsca postojowe | |
6. WARUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA: | ||
7. WARUNKI KONSERWATORSKIE: | ||
8. USTALENIA INNE: |
| ||
1. NUMER I NAZWA DROGI: | Od nr 3.1.5 do nr 3.1.25. | KD-D |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | droga dojazdowa - publiczna | |
3. FUNKCJA ISTNIEJĄCA | nie ustala się; | |
4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH | a)docelowo 10,0 m; | |
5. PARKINGI. | dopuszcza się miejsca postojowe | |
6. WARUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA. | ||
7. WARUNKI KONSERWATORSKIE. | ||
8. USTALENIA INNE. |
3.2. Tereny dróg wewnętrznych.
| ||
1. NUMER I NAZWA DROGI: | 3.2.1.; | KDW |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | droga wewnętrzna | |
3. FUNKCJA ISTNIEJĄCA | nie ustala się; | |
4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH | drogi - 10,0 m; placu nawrotowego – 12,5x12,5 | |
5. PARKINGI: | dopuszcza się miejsca postojowe | |
6. WARUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA: | ||
7. WARUNKI KONSERWATORSKIE: | ||
8. USTALENIA INNE: |
| ||
1. NUMER I NAZWA DROGI: | 3.2.2.; 3.2.4.; 3.2.6.; 3.2.7.; 3.2.8.; | KDW |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | droga wewnętrzna | |
3. FUNKCJA ISTNIEJĄCA | nie ustala się. | |
4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH | drogi - 8,0 m; placu nawrotowego – 12,5x12,5 | |
5. PARKINGI: | dopuszcza się miejsca postojowe | |
6. WARUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA: | ||
7. WARUNKI KONSERWATORSKIE: | ||
8. USTALENIA INNE: |
| ||
1. NUMER I NAZWA DROGI: | 3.2.3.; 3.2.5; 3.2.9; 3.2.10.; 3.2.11.; 3.2.12.; 3.2.13.; 3.2.14.; 3.2.15.;3.2.16; | KDW |
2. FUNKCJA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM | droga wewnętrzna | |
3. FUNKCJA ISTNIEJĄCA | nie ustala się; | |
4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH | drogi - 6,0 m; placu nawrotowego – 12,5x12,5 | |
5. PARKINGI: | dopuszcza się miejsca postojowe | |
6. WARUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA: | ||
7. WARUNKI KONSERWATORSKIE: | ||
8. USTALENIA INNE: |
§ 5.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
|
Załącznik Nr 8 do Uchwały Nr XXVII/280/2013
Rady Gminy Stężyca
z dnia 10 września 2013 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Stężyca w obrębie ewidencyjnym Nowa Wieś.
1. Udokumentowano, że odbyły się dwa wyłożenia do publicznego wglądu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu Nowa Wieś, gmina Stężyca w dniach:
I wyłożenie – od 16.05.2012r. do 15.06.2012r.
II wyłożenie – od 29.05.2013 do 01.07.2013r.
2. W terminie obligatoryjnym na wniesienie uwag, tj. w okresie 14 dni od ostatniego dnia wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu, do Urzędu Gminy Stężyca wpłynęło łącznie 6 wniosków, w tym 4 wnioski do pierwszego wyłożenia i 2 wnioski do drugiego wyłożenia.
3. Wszystkie wnioski wpłynęły na piśmie w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu i zostały zakwalifikowane jako uwagi do projektu Planu zgodnie z art. 17 ust.11 i 12 oraz art.18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 23 marca 2003r.;
4. Rada Gminy Stężyca na wniosek Wójta Gminy postanawia odrzucić następujące uwagi jako nieuzasadnione:
1) Uwaga Rafała Myszk zam. kamienica Szlachecka dotyczący działki nr 246;
2) Uwaga Państwa Ludwiki Weiner, Teresy Błaszczyk, Janiny Lohr i Jana Zielke, dotyczącą działki nr 233/13;
5. Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jed. Dz. U. z 2012r,poz 647 ) rozstrzygnięcie o rozpatrzeniu uwag do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest załącznikiem do uchwały o uchwaleniu Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla części obrębu Nowa Wieś, gmina Stężyca.
|
Załącznik Nr 9 do Uchwały Nr XXVII/280/2013
Rady Gminy Stężyca
z dnia 10 września 2013 r.
ROZSTRZYGNIĘCIE
o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury
technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich
finansowania
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Stężyca w obrębie ewidencyjnym Nowa Wieś.
1. Rada Gminy Stężyca, po zapoznaniu się z prognozą skutków ekonomicznych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu Nowa Wieś, na wniosek Wójta Gminy rozstrzyga, co następuje:
a) na obszarze opracowanego planu istnieją drogi publiczne gminne oznaczone numerami: od nr 3.1.2. KD-L do nr 3.1.4. KD-L i od nr 3.1.5.KD-D do nr 3.1.25. KD-D;
b) gmina ponosi zatem skutki ekonomiczne z tytułu przejęcia oraz polepszenia i modernizacji dróg;
c) teren jest uzbrojony w instalację wodną i elektryczną;
d) gmina będzie ponosiła skutki finansowe z tytułu wdrożenia planu i uzbrojenia kanalizację sanitarną;
|
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego, do ustanowienia, którego uprawnia Radę Gminy Stężyca ustawa z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym oraz ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym, zwana dalej „ustawą”.
Uchwała dotycząca uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegodla obrębu geodezyjnego Nowa Wieś w gminie Stężyca,jest zakończeniem procedury planistycznej sporządzania planu, podjętej na podstawie Uchwały nr XIX/216/2008 z dnia 16 września 2008r. o przystąpieniu do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obrębu geodezyjnego Nowa Wieś w gminie Stężyca, podlega przepisom ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwanej dalej „ustawą”.
Na obszarze , który objęty jest opracowaniem nie ma obowiązującego planu miejscowego. Tereny objęte planem dotyczą miejscowości Nowa Wieś oraz pozostałych terenów leżących w tym obrębie.
Teren planu obejmuje ok. 375 ha i podzielony jest na 3 podstawowe strefy funkcjonalne:
Strefa obsługi komunikacji i infrastruktury.
Jako podstawowy cel planu przyjęto następujące zagadnienia:
Określenie stref funkcjonalnych dla całego obszaru w tym wyznaczenie obszarów przeznaczonych pod zabudowę;
Określenie obszarów rolnych i leśnych bez możliwości zabudowy;
Określenie warunków kształtowania nowej zabudowy oraz zachowania i rehabilitacji istniejącej;
Określenie warunków ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego dla obszarów chronionych na podstawie przepisów odrębnych;
Określenia warunków ochrony dóbr kultury w tym stanowisk archeologicznych i ochrony substancji zabytkowej w tym ekspozycji zabytkowego układu ruralistycznego wsi Nowa Wieś;
Określenie ograniczeń zabudowy i obszarów wyłączonych z zabudowy;
Określenie zasad rozwoju infrastruktury technicznej w tym dróg;
Projekt planu został wyłożony dwa razy do publicznego wglądu.
Przeprowadzono publiczną dyskusję nad przyjętymi w nim rozwiązaniami.
W terminie określonym dla składania uwag dotyczących projektu planu zostały złożone uwagi, które zostały odrzucone jako nieuzasadnione.
Rada Gminy Stężyca, podejmując uchwałę w sprawie uchwalenia planu, stwierdza także zgodność planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Stężyca.
Procedura planistyczna sporządzania planu została przeprowadzona zgodnie z obowiązującymi przepisami ustawy, a projekt planu spełnia wymogi merytoryczne i formalne do jego uchwalenia.