Uchwała XXV/268/2013
Rady Gminy Stężyca
z dnia 18 czerwca 2013 r.
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594) oraz art. 20 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951, 1445 oraz z 2013 r. poz. 21, 405) Rada Gminy Stężyca uchwala, co następuje:
§ 1
1. Stwierdza się, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie narusza ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stężyca uchwalonego uchwałą Rady Gminy Stężyca nr XXXV/355/05 z dnia 21 czerwca 2005 roku.
2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo, o powierzchni ok. 1,6 ha, w granicach określonych na rysunku planu.
Rozdział 1
Ustalenia ogólne
§ 2
Integralną częścią uchwały są:
1) rysunek planu opracowany w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1,
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik numer 2,
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik numer 3,
§ 3
Celem ustaleń zawartych w uchwale jest stworzenie warunków do podjęcia działalności inwestycyjnej w zakresie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.
§ 4
Ustala się następujące przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi:
5
1) RM - tereny zabudowy zagrodowej,
2) R – tereny rolnicze,
3) KDW – tereny dróg wewnętrznych.
§ 5
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) granice opracowania planu;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
§ 6
Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;
2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;
3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
4) rysunku planu – należy przez to rozumieć część graficzną stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;
5) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6) kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną;
7) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku w rozumieniu przepisów prawa budowlanego oraz wysokość innych obiektów budowlanych, od najniżej położonej rzędnej terenu do najwyżej położonego punktu obiektu budowlanego;
8) działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;
9) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię niezabudowaną i nieutwardzoną, pokrytą roślinnością urządzoną lub naturalną, a także wodą;
10) procencie zabudowy działki – należy przez to rozumieć wyrażoną w procentach maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;
11) skrót m.p. – należy przez to rozumieć miejsce postojowe;
12) zalecenie – wskazanie wykonania pewnych czynności, nie będących nakazem;
13) intensywność zabudowy - rozumie się przez to stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie budynku z wyłączeniem tarasów i balkonów do powierzchni działki;
§ 7
1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1) Obszar planu położony jest w granicach Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie działania podejmowane na tym obszarze powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami.
2) Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji.
3) Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją oraz przed zaleganiem wód opadowych.
2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
1) nie dotyczy
3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) Na terenie RM obowiązują następujące ustalenia:
a) zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych,
b) należy stosować ujednoliconą dla wszystkich budynków na działce kolorystykę pokrycia dachów ograniczona do tonacji naturalnej,
4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
1) nie dotyczy.
§ 8
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:
1) Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej. Nowoprojektowane sieci należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg.
2) Odprowadzenie ścieków: do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej. Dopuszcza się stosowanie zbiorników bezodpływowych w miejscach, gdzie brak jest technicznych możliwości podłączenia do sieci, jako tymczasowe rozwiązanie z zakresu gospodarki ściekowej. Po wybudowaniu zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej wszystkie obiekty należy obowiązkowo podłączyć do sieci, a zbiorniki bezwzględnie zlikwidować. Nie dopuszcza się funkcjonowania na działce równocześnie kanalizacji sanitarnej i zbiorników bezodpływowych.
3) Odprowadzenie wód deszczowych:
a) z dachów obiektów budowlanych i terenów utwardzonych do gruntu w granicach własnej działki lub do sieci kanalizacji deszczowej;
4) Zaopatrzenie w gaz: z sieci gazociągowej lub poprzez dystrybucję gazu butlowego.
5) Zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia. Dopuszcza się lokalizację nowych elektroenergetycznych sieci i stacji transformatorowych nie wskazanych na rysunku planu na wydzielonych terenach (w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenie tych terenów).
6) Zaopatrzenie w energię cieplną: indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepło ze źródeł nieemisyjnych lub niskoemisyjnych.
7) Unieszkodliwianie odpadów stałych na terenie każdej działki budowlanej należy wydzielić miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych. Zaleca się segregację. Po segregacji obowiązuje wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek. Gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą o odpadach.
8) Na każdym terenie dopuszcza się lokalizację sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej. Dopuszcza się wydzielenie działki z przeznaczeniem na sieć lub urządzenie infrastruktury technicznej, o powierzchni mniejszej niż ustalono w kartach terenu.
9) Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenów).
10) W obrębie terenów budowlanych i dróg należy zapewnić zaopatrzenie wodne dla celów gaśniczych oraz dróg dojazdowych dla samochodów pożarniczych.
11) Rozwój zainwestowania powinien być realizowany równolegle z systemami infrastruktury technicznej i transportowej.
§ 9
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1) Na obszarze objętym granicami planu system komunikacji drogowej tworzą drogi zlokalizowane poza obszarem objętym planem oraz droga wewnętrzna 3-KDW.
2) Na poszczególnych działkach, w zależności od przeznaczenia, należy zapewnić miejsca postojowe w ilości min.:
a) 1mp na 1 mieszkanie,
Rozdział 2
Ustalenia szczegółowe
§ 10
Ustalenia szczegółowe dla obszaru planu przedstawia się na poszczególnych kartach terenu
1. Karta terenu numer: 1 Numery i symbole terenu: 1-RM
2. Przeznaczenie Tereny zabudowy zagrodowej.
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu 1.Wysokość zabudowy: dla zabudowy mieszkaniowej max. 9m, dla zabudowy gospodarskiej i inwentarskiej max. 12m,2.Procent zabudowy działki: max. 30%, 3.Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 60%.4.Linie zabudowy:nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0m od linii rozgraniczających dróg,5. Formy zabudowy: wolnostojąca6.Liczba kondygnacji: do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych – 1 kondygnacja nadziemna7.Geometria dachu: dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachu 40 – 450 oraz 22 – 250 dla dachów z wysoką ścianką kolankową o wysokości min 1,5 m,8.Pokrycie dachu: dowolne.9.Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.10.Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów.11. Intensywność zabudowy: min 0,1 , max 0,3
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości 1. Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 2000m². 2. Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: nie ustala się3. Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 85-95º4. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie ustala się
5. Zasady dotyczące systemów komunikacji 1. Dostępność drogowa: z dróg publicznych zlokalizowanych poza obszarem opracowania planu.2. Parkingi: zgodnie z §9 ust. 1 pkt 2)
6.Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody 1. Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką.2. Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach.3. Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej Nie dotyczy
8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Nie ustala się
10. Stawka procentowa 15%.
12
1. Karta terenu numer: 2 Numery i symbole terenu: 2-R,
2. Przeznaczenie Tereny rolnicze
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu Zgodnie z przepisami odrębnymi
4. Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości Zgodnie z przepisami odrębnymi.
5. Zasady dotyczące systemów komunikacji Dostępność drogowa: z terenów przyległych.
6.Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody Ustalenia jak w § 7 ust. 1 uchwały.
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej Nie dotyczy.
8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Nie ustala się.
10. Stawka procentowa 15%.
13
1.Karta terenu numer: 3 Numery i symbole terenów: 3-KDW
2. Klasa drogi Tereny dróg wewnętrznych
3. Parametry i wyposażenie Szerokość w liniach rozgraniczających: 10m i jak na rysunku planu,Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń.Wyposażenie: nie ustala się
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej Nie dotyczy.
5. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody Odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.
6. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych 1. Mała architektura: nie ustala się.2. Nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji.3. Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji.4. Urządzenia techniczne: dopuszcza się.5. Zieleń: dopuszcza się.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu Nie ustala się.
8. Stawka procentowa 15%,
Rozdział 3
Ustalenia końcowe
§ 11
Traci moc miejscowy plany zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo zatwierdzony Uchwałą Nr VI/37/2011 Rady Gminy Stężyca z dnia 31 marca 2011 roku, w granicach określonych w załączniku nr 1.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Stężyca.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego.
Przewodniczący Rady Gminy Stężyca
Stefan Literski do-prawej podpis
Załącznik nr 1
Zalacznik1
Zalacznik1.pdf
8A-E3-23-05-2F-9C-AD-27-4C-B1-30-2E-5F-48-8D-34-F6-CC-F6-7D
SHA-1
Załącznik 2
w sprawie |zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo. |Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag złożonych do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego |W ustawowym terminie nie zgłoszono żadnych uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo. [Podział strony (Orientacja pionowa)]
Na podstawie art. 17 pkt 9 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2012 poz. 647) projekt planu został wyłożony do publicznego wglądu, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko.
1
Na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2012 poz. 647) każdy kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu może wnieść uwagi w terminie nie krótszym niż 14 dni od daty zakończenia wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.
W ustawowym terminie nie zgłoszono żadnych uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo.
Załącznik 3
w sprawie |zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo. |Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy |oraz zasad ich finansowania [Podział strony (Orientacja pionowa)]
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2012 poz. 647), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zm.) oraz na podstawie ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104, ze zm.) Rada Gminy Stężyca rozstrzyga, co następuje:
Uzasadnienie 1
1
Projekt uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo został sporządzony w oparciu o uchwałę nr IX/94/2011 Rady Gminy Stężyca z dnia 25 października 2011 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo. Uchwałą tą Rada Gminy Stężyca zobowiązała Wójta do jej realizacji w trybie określonym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2
Projekt planu został sporządzony zgodnie z procedurą planistyczną określoną w art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt planu uzyskał niezbędne uzgodnienia i opinie oraz został wyłożony do publicznego wglądu dwukrotnie w terminie od dnia 12.12.2012 r. do 16.01.2013 r. oraz od 12.02..2013 r. do 13.03.2013 r. Po wyłożeniu do publicznego wglądu nie wpłynęły uwagi.
3
Z uwagi na treść art. 55 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko, załącza się pisemne podsumowanie zawierające uzasadnienie w następującym zakresie:
1
W projekcie planu zostały uwzględnione ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko,
1
W projekcie planu zostały uwzględnione uwagi organów uzgadniających i opiniujących,
1
Do projektu planu nie wpłynęły uwagi,
1
Transgraniczne oddziaływanie ustaleń planu nie zostało przeprowadzone, gdyż jak wynika z prognozy oddziaływania na środowisko nie wystąpią niekorzystne oddziaływania trans graniczne,
1
Monitoring skutków realizacji planu będzie prowadzony zgodnie z art. 32 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
4
Projekt planu przedłożony do uchwalenia Radzie Gminy z formalnego punktu widzenia odpowiada wymaganiom stawianym przez przepisy art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i wskazuje na możliwość jego uchwalenia.
1
W związku z powyższym, podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu geodezyjnego Pierszczewo uznaje się za uzasadnione.