Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594) oraz art. 20 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647, 951, 1445 oraz z 2013r. poz. 21, 405) Rada Gminy Stężyca uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Postanowienia ogólne
§ 2
Integralną częścią uchwały jest:
1)
rysunek planu, w skali 1: 1000, stanowiący załącznik nr 1;
2)
rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiące załącznik nr 2;
3)
rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Gminy oraz zasady ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.
§ 3
1.
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)
planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 ust. 2 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
2)
uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Stężyca, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;
3)
ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.);
4)
przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, które przeważa na danym terenie;
5)
terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
6)
powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć wyrażony w procentach stosunek powierzchni zabudowanej obiektami kubaturowymi do powierzchni działki;
7)
nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą wyklucza się lokalizację zewnętrznej ściany budynku oraz obiektów budowlanych, w tym nośników reklamowych. Zewnętrznej ściany budynku nie stanowią: ganki, wiatrołapy, schody i pochylnie wejściowe do budynku, wykusze, balkony i inne podobne elementy bryły budynku;
8)
szerokości frontu działki – należy przez to rozumieć szerokość działki mierzoną od strony drogi publicznej lub innej drogi, z której realizowany jest wjazd lub wejście na działkę;
9)
wysokiej ściance kolankowej – należy przez to rozumieć ściankę na poddaszu, będącą przedłużeniem ściany ostatniej kondygnacji, wykonaną w celu podniesienia dachu i zwiększenia powierzchni użytkowej poddasza, o wysokości min. 1,2 m;
10)
wielkopowierzchniowym nośniku reklamowym – należy przez to rozumieć nośnik reklamowy o powierzchni eksponującej reklamę powyżej 5,0 m2;
11)
stawce procentowej – należy przez to rozumieć jednorazową opłatę planistyczną, określoną w stosunku procentowym, naliczaną w przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła jej wartość, na zasadach określonych w ustawie;
12)
stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan istniejący na dzień uchwalenia planu.
13)
wskaźniku intensywności zabudowy - rozumie się przez to stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie budynku z wyłączeniem tarasów i balkonów do powierzchni działki;
14)
wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku w rozumieniu przepisów prawa budowlanego oraz wysokość innych obiektów budowlanych, od najniżej położonej rzędnej terenu do najwyżej położonego punktu obiektu budowlanego;
2.
Pozostałe pojęcia użyte w uchwale zgodne są z definicjami określonymi w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. z 2010r. Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) oraz w rozporządzeniach wykonawczych do w/w ustawy.
§ 4
1.
Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu na obszarze objętym planem.
2.
Zakres ustaleń planu wynika z uchwały Nr XII/134/2012 Rady Gminy Stężyca z dnia 1 marca 2012 r. o przystąpieniu do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kamienica Szlachecka.
3.
Granice obszaru objętego planem przedstawiono na rysunku planu, będącego załącznikiem, o którym mowa w § 2pkt 1.
§ 5
Dla terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi w planie określa się:
1)
przeznaczenie terenu;
2)
zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3)
zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4)
zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
5)
wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
6)
parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;
7)
sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów;
8)
szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości;
9)
szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
10)
zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
11)
sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
12)
ustalenia dotyczące stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 6
Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)
granice obszaru objętego opracowaniem planu;
2)
linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3)
symbol cyfrowo-literowy terenu oznaczający numer porządkowy terenu i oznaczenie literowe przeznaczenia terenu;
4)
nieprzekraczalne linie zabudowy.
2.
Na rysunku planu następujące oznaczenia graficzne są informacjami nie będącymi ustaleniami planu:
1)
proponowane linie podziału wewnętrznego.
Rozdział 2
Ustalenia planu
§ 7
Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania Obszar planu obejmuje 2 tereny:
1)
teren oznaczony numerem porządkowym 01 oraz symbolem literowym oznaczającym przeznaczenie terenu MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)
teren oznaczony numerem porządkowym 02 oraz symbolem literowym oznaczającym przeznaczenie terenu KDW – teren drogi wewnętrznej.
§ 8
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
1.
Ustala się obowiązek realizacji zieleni towarzyszącej obiektom budowlanym.
2.
Zakaz stosowania betonowych ogrodzeń prefabrykowanych i pełnych od strony dróg publicznych.
3.
Nakaz ujednolicenia kolorystyki pokrycia dachów do tonacji naturalnej dachówki ceramicznej, brązów, grafitu i szarości.
4.
Nakaz wykończenia elewacji materiałami o charakterze mineralnym lub naturalnym, np. tynk, cegła, materiały cegłopodobne (klinkier), drewno, kamień. Dopuszcza się deskowanie lub licowanie cegłą.
5.
Zakaz stosowania sidingu winylowego i jaskrawych kolorów w wykończeniu elewacji.
6.
W zakresie lokalizowania nośników reklamowych i tablic informacyjnych ustala się zakaz lokalizacji wielkopowierzchniowych nośników reklamowych. Dopuszcza się szyldy związane z prowadzoną działalnością o powierzchni do 2 m2.
7.
W granicach opracowania planu zakazuje się lokalizacji blaszanych garaży oraz blaszanych obiektów gospodarczych.
§ 9
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
1.
Obszar opracowania położony jest w granicach otuliny Kaszubskiego Parku Krajobrazowego, zagospodarowanie musi być zgodne z obowiązującymi w tym zakresie przepisami odrębnymi.
2.
Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy stosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji.
3.
Zasięg uciążliwości dla środowiska prowadzonej działalności winien być ograniczony do terenu, do którego właściciel ma tytuł prawny.
4.
Należy zapewnić ochronę siedlisk i stanowisk chronionych gatunków zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa dotyczącymi ochrony gatunkowej: dziko występujących roślin objętych ochroną, dziko występujących zwierząt objętych ochroną, dziko występujących grzybów objętych ochroną.
5.
Na terenie planu nie zostały wykonane badania geologiczne, które potwierdzałyby konieczność wskazania terenów zagrożonych osuwaniem mas ziemnych. Teren nie jest ujęty w rejestrze obszarów zagrożonych ruchami masowymi ziemi.
6.
Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją oraz przed zaleganiem wód opadowych.
7.
Zakazuje się prowadzenia prac trwale i niekorzystnie naruszających panujące na obszarze objętym planem i w jego sąsiedztwie, stosunki gruntowo-wodne.
8.
Przy lokalizacji i wykonywaniu nowych obiektów budowlanych, w tym dróg, sieci podziemnych i budynków należy chronić istniejącą zieleń.
9.
Zaleca się lokalizować zieleń w formie grup drzew lub krzewów.
10.
Do nasadzeń należy używać rodzimych, zgodnych z siedliskiem gatunków drzew i krzewów z wyjątkiem urządzonych ogrodów.
11.
Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzania dróg dojazdowych i miejsc postojowych.
§ 10
Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej
1.
Należy stosować charakterystyczne dla tradycji budowlanej wsi i regionu materiały budowlane.
2.
W przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie prace mogące je uszkodzić lub zniszczyć i niezwłocznie powiadomić Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku.
§ 11
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych Nie dotyczy – na terenie planu nie występują przestrzenie publiczne, o których mowa w art. 2 pkt 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.).
§ 12
Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
1.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 01.MN wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:
1)
linie zabudowy: nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi – 6 m od krawędzi drogi, 10 m od granicy z działką sąsiednią (teren żwirowni), od lasu – zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi;
2)
powierzchnia zabudowy – maksymalnie 20% powierzchni działki;
3)
wskaźnik intensywności zabudowy: minimalnie 0,1, maksymalnie 0,6;
4)
powierzchnia biologicznie czynna – dla terenu minimalnie 50% powierzchni działki, z czego min. połowa pod drzewa i krzewy;
5)
minimalna i maksymalna szerokość elewacji frontowej: dowolna;
6)
forma zabudowy – zabudowa wolnostojąca;
7)
wysokość zabudowy: do II kondygnacji, włącznie z poddaszem użytkowym – maksymalnie 9 m;
8)
dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
9)
poziom posadzki parteru – maksymalnie 0,30 m mierzone od poziomu terenu przed wejściem do budynku;
10)
geometria dachu – dach dwuspadowy symetryczny o kalenicy skierowanej równolegle lub prostopadle do frontowej granicy działki, o kącie nachylenia głównej połaci dachowej: od 35º do 45º lub 22º do 30º dla obiektów z wysoką ścianką kolankową;
11)
wskaźniki parkingowe:
a)
minimum jedno miejsce parkingowe na 1 mieszkanie,
b)
lokalizacja miejsc postojowych na terenie własnym inwestora.
2.
Ustalenia dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 02.KDW wydzielonego liniami rozgraniczającymi są następujące:
1)
Przeznaczenie terenu – teren drogi wewnętrznej;
2)
Parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a)
szerokość w liniach rozgraniczających – 8 m jak na rysunku planu,
b)
na nieprzelotowym zakończeniu drogi ustala się wykonanie placu do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m x 12,5 m.
§ 13
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią oraz obszarów osuwania się mas ziemnych – nie dotyczy.
§ 14
Szczegółowe zasady i warunki podziału oraz scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
1.
Na terenie objętym planem nie ustala się granic terenów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nieruchomości.
2.
Dopuszcza się podział terenu 01.MN na działki budowlane, jednak powstałe po podziale działki budowlane:
1)
nie mogą być mniejsze niż 1000 m2;
2)
muszą mieć zapewniony dojazd do drogi publicznej;
3)
minimalna szerokość frontu działki: dowolna.
3.
Powyższe zasady nie dotyczą działek wydzielanych pod urządzenia infrastruktury technicznej, w takiej sytuacji kształt i wielkość działek będą wynikały z potrzeb infrastruktury.
§ 15
Szczegółowe warunki zagospodarowywania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy – nie dotyczy
§ 16
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
1.
Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
1)
dostępność drogowa terenu – z drogi gminnej, za pośrednictwem projektowanej drogi wewnętrznej.
2.
Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury
1)
w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a)
ustala się rozbudowę istniejącej, gminnej sieci wodociągowej, w celu obsługi przedmiotowej inwestycji,
b)
zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych – zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi dot. przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę;
2)
w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną:
a)
z urządzeń indywidualnych; zaleca się stosowanie źródeł ciepła nieemisyjnych lub niskoemisyjnych, nieuciążliwych dla środowiska wykorzystujących takie paliwa jak: gaz, olej opałowy, drewno, itp.;
3)
w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a)
z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia,
4)
w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a)
docelowo z sieci gazociągowej;
5)
w zakresie odprowadzenia ścieków:
a)
ustala się rozbudowę istniejącej sieci kanalizacji,
b)
jako rozwiązanie tymczasowe do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej, na terenach nie mających dostępu do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, dopuszcza się indywidualne systemy gromadzenia ścieków bytowo-gospodarczych. Po rozbudowie sieci kanalizacyjnej wszystkie obiekty należy obowiązkowo podłączyć do sieci, a indywidualne rozwiązania bezwzględnie zlikwidować. Nie dopuszcza się funkcjonowania równocześnie kanalizacji sanitarnej i indywidualnych systemów gromadzenia ścieków bytowo-gospodarczych;
6)
w zakresie odprowadzenia wód opadowych i roztopowych:
a)
z dachów obiektów budowlanych ustala się odprowadzenie powierzchniowe,
b)
z terenów parkingów, dróg utwardzonych, placów manewrowych przed odprowadzeniem do odbiornika winny być podczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie wymagań określonych w obowiązujących przepisach odrębnych,
c)
zakazuje się powierzchniowego odprowadzania wód deszczowych poza granice nieruchomości,
d)
należy stosować rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne gwarantujące zabezpieczenie przed zanieczyszczeniem warstwy wodonośnej,
e)
należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją wodną oraz zaleganiem wód opadowych;
7)
w zakresie utylizacji odpadów stałych:
a)
gromadzenie i usuwanie odpadów stałych musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi, z uwzględnieniem selektywnej zbiórki odpadów oraz z zaleceniem podziału na frakcje suchą i mokrą,
b)
po segregacji wywóz na składowisko odpadów za pośrednictwem specjalistycznych jednostek;
8)
w zakresie obsługi telekomunikacyjnej:
a)
zaopatrzenie w sieci teletechniczne z istniejących i projektowanych sieci telekomunikacyjnych, szczególnie sieci szerokopasmowych i światłowodowych.
3.
Należy zapewnić dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej dla zarządzających sieciami.
§ 17
Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów - Nie ustala się
§ 18
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4
1.
Dla terenu 01.MN ustala się stawkę procentową w wysokości 30%.
2.
Dla terenu 02.KDW ustala się stawkę procentową w wysokości 1%.
Załącznik 2
Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kamienica Szlachecka obejmującego zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kamienica Szlachecka obejmującego część działki nr 536/1. [Podział strony (Orientacja pionowa)]
Na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), Rada Gminy Stężyca rozstrzyga o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany mpzp:
1.
Przedmiotowy projekt zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został wyłożony do publicznego wglądu w terminie od 12.02.2013 r. do 13.03.2013 r. W dniu 27.02.2013 r. odbyła się dyskusja publiczna.
2.
Zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. 2012 nr 0 poz. 647) uwagi były przyjmowane do dnia 27 marca 2013 r.
3.
W ustawowym terminie nie wniesiono żadnych uwag, w związku z czym Rada Gminy Stężyca nie podejmuje rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia wniesionych uwag, o których mowa w art. 12 ust. 1 ww. ustawy.
Załącznik 3
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kamienica Szlachecka obejmującego część działki nr 536/1.
|Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania [Podział strony (Orientacja pionowa)]
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (j.t. Dz. U. z 2012 r. poz. 647 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 pkt 1, 2 i 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, ze zm.) oraz na podstawie ustawy z dnia 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz. U. z 2005 r. Nr 249, poz. 2104, ze zm.) Rada Gminy Stężyca rozstrzyga, co następuje:
Uzasadnienie 1
1
Projekt uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kamienica Szlachecka obejmującego część działki nr 536/1 został sporządzony w oparciu o uchwałę Rady Gminy Stężyca w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kamienica Szlachecka obejmującego część działki nr 536/1. Uchwałą tą Rada Gminy Stężyca zobowiązała Wójta do jej realizacji w trybie określonym w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2
Projekt planu został sporządzony zgodnie z procedurą planistyczną określoną w art. 17 ustawy |o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Projekt planu uzyskał niezbędne uzgodnienia i opinie oraz został wyłożony do publicznego wglądu w terminie 12.02.2013 r. do 13.03.2013 r. Po wyłożeniu do publicznego wglądu nie wpłynęły uwagi.
3
Z uwagi na treść art. 55 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008r. o udostępnieniu informacji |o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko, załącza się pisemne podsumowanie zawierające uzasadnienie w następującym zakresie:
1
W projekcie planu zostały uwzględnione ustalenia zawarte w prognozie oddziaływania na środowisko,
1
W projekcie planu zostały uwzględnione uwagi organów uzgadniających i opiniujących,
1
Do projektu planu nie wpłynęły uwagi,
1
Transgraniczne oddziaływanie ustaleń planu nie zostało przeprowadzone, gdyż jak wynika |z prognozy oddziaływania na środowisko nie wystąpią niekorzystne oddziaływania trans graniczne,
1
Monitoring skutków realizacji planu będzie prowadzony zgodnie z art. 32 ustawy o planowaniu |i zagospodarowaniu przestrzennym.
4
Projekt planu przedłożony do uchwalenia Radzie Gminy z formalnego punktu widzenia odpowiada wymaganiom stawianym przez przepisy art. 17 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym |i wskazuje na możliwość jego uchwalenia.
1
W związku z powyższym, podjęcie uchwały w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Kamienica Szlachecka obejmującego część działki nr 536/1 uznaje się za uzasadnione.