Akt prawny

Rozdział 1

Ustalenia ogólne

§ 2

1. Integralną częścią uchwały są:

1) rysunek planu opracowany w skali 1: 1000 stanowiący załącznik nr 1,

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik numer 2,

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiące załącznik numer 3,

§ 3

Celem ustaleń zawartych w uchwale jest stworzenie warunków do podjęcia działalności inwestycyjnej w zakresie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej.

§ 4

Ustala się następujące przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi:

1. Ustala się następujące przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi:

1) MN/U - teren zabudowy mieszkaniowo usługowej,

2) KDD – tereny drogi publicznej /droga dojazdowa/,

3) KDW – tereny drogi wewnętrznej,

§ 5

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice opracowania planu;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) symbole cyfrowo-literowe określające przeznaczenie terenów;

4) granice strefy ochrony konserwatorskiej układu ruralistycznego;

5) granice stanowiska archeologicznego;

6) obiekty o zachowanych wartościach kulturowych;

7) obiekty o zachowanych wartościowych elementach kulturowych.

§ 6

1. Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 niniejszej uchwały;

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;

3) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć część graficzną stanowiącą załącznik nr 1 do niniejszej uchwały;

5) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

6) kondygnacji – należy przez to rozumieć kondygnację nadziemną;

7) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku w rozumieniu przepisów prawa budowlanego oraz wysokość innych obiektów budowlanych, od najniżej położonej rzędnej terenu do najwyżej położonego punktu obiektu budowlanego;

8) działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

9) powierzchni biologicznie czynnej – powierzchnia niezabudowana i nieutwardzona, pokryta roślinnością urządzoną lub naturalną, a także wodą;

10) procencie zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną dopuszczalną wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki;

11) skrót m.p. – należy przez to rozumieć miejsce postojowe;

12) zalecenie – wskazanie wykonania pewnych czynności, nie będących nakazem;

13) intensywność zabudowy - rozumie się przez to stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych po obrysie budynku z wyłączeniem tarasów i balkonów do powierzchni działki;

14) stawce procentowej – należy przez to rozumieć jednorazową opłatę planistyczną, określoną w stosunku procentowym, naliczaną w przypadku zbycia nieruchomości, jeżeli wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła jej wartość, na zasadach określonych w ustawie;

§ 7

1. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1) Obszar planu położony jest w granicach Kaszubskiego Parku Krajobrazowego. Wszelkie działania podejmowane na tym obszarze powinny być zgodne z obowiązującymi przepisami odrębnymi.

2) Projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeń dla środowiska wodno-gruntowego. Należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym z racji dopuszczonej funkcji.

3) Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozją oraz przed zaleganiem wód opadowych.

2. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1) Część obszaru planu, oznaczona na rysunku, jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego. W strefie tej obowiązują następujące ustalenia:

a) W granicach wyznaczonej strefy zakłada się zachowanie najcenniejszych elementów historycznej struktury przestrzennej, waloryzację pozostałych elementów historycznej struktury oraz kształtowanie współczesnych elementów zabudowy w sposób harmonizujący z przestrzenno-architektonicznymi wartościami historycznymi i tradycyjnymi.

b) W granicach wyznaczonej strefy ochronie konserwatorskiej poddaje się:

- historyczny układ zabudowy,

- historyczną zieleń komponowaną (np. obsadzenia ulic),

- historyczne budynki oraz inne elementy o wartościach historycznych,

c) W zagospodarowywaniu terenów objętych strefą należy:

- uwzględniać historyczne formy zagospodarowania,

- nową zabudowę pod względem linii zabudowy, skali, gabarytów, usytuowania i formy dachu – kształtować w nawiązaniu do tradycji historycznych i regionalnych,

- doprowadzić do rewaloryzacji terenów objętych strefą, powodując usunięcie elementów szpecących poprzez likwidację obcych historycznemu charakterowi zagospodarowania form zabudowy lub też przekształcenia tej zabudowy, zgodne z historycznym charakterem zabudowy miejscowości,

- elementy małej architektury oraz elementy wystroju wnętrz przestrzennych dostosować do zabytkowego charakteru tych wnętrz.

d) Ustala się formę architektoniczną nawiązującą do stylu regionu Kaszub. Bryła budynku oparta na rzucie prostokąta o proporcjach 1: 1.5 do 1: 2.5. Poziom posadowienia parteru od 0,5 do 0,6 m powyżej poziomu terenu przy głównym wejściu do budynku.

e) Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą nawiązującą charakterem i skalą do istniejącej zabudowy. Obiekty małej architektury (np. ogrodzenia) dostosowane kolorystyką i materiałem do istniejącej zabudowy. Zakaz stosowania prefabrykowanych ogrodzeń betonowych.

2) W obiektach o zachowanych wartościach kulturowych (oznaczonych na rysunku planu) ochronie poddaje się:

a) historyczną bryłę,

b) historyczny kształt dachu,

c) historyczną dyspozycję ścian (rozmieszczenie drzwi, okien oraz elementów wystroju architektonicznego),

d) historyczne formy architektoniczne,

e) historyczny detal architektoniczny, w tym wielkość i kształt otworów okiennych i drzwiowych,

f) historyczne materiały budowlane oraz historyczną kolorystykę. Budynki o historycznych wartościach architektonicznych należy poddać rewaloryzacji, prowadząc w nich remonty kapitalne lub doraźne, z poszanowaniem historycznej formy architektonicznej, skali, wystroju elewacji, w tym stolarki okiennej i drzwiowej.

3) W obiektach o zachowanych wartościowych elementach kulturowych (oznaczonych na rysunku planu) ochronie poddaje się historyczne gabaryty i zachowane elementy historyczne oraz wprowadza się wymóg rewaloryzacji obiektu w kierunku odpowiednio: przywrócenia lub dowiązania do form historycznych.

4) Wszelkie inwestycje w strefie ochrony konserwatorskiej, wszelkie zmiany w oznaczonych na planie obiektach o zachowanych wartościach kulturowych oraz wszelkie zmiany wymagające pozwolenia na budowę w obiektach o zachowanych elementach kulturowych wymagają uzgodnienia z właściwym terenowo Konserwatorem Zabytków.

5) W granicach planu istnieje stanowisko archeologiczne. Przed zainwestowaniem należy wykonać wyprzedzające badania archeologiczne wraz z dokumentacją archeologiczno-konserwatorską.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) Na terenie MN/U obowiązują następujące ustalenia:

a) zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych.

2) Dopuszcza się możliwość wydzielenia działki o powierzchni mniejszej niż ustalono w karcie terenu wyłącznie w celu powiększenia sąsiedniej działki dla polepszenia warunków mieszkaniowych.

4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych :

1) Na obszarze planu ustala się przestrzeń publiczną, którą jest teren komunikacji, oznaczony symbolem KDD. Na obszarze przestrzeni publicznej obowiązują następujące ustalenia:

a) zagospodarowanie bez barier architektonicznych dla osób niepełnosprawnych;

b) wyposażenie przestrzeni w niezbędne obiekty małej architektury, urządzoną zieleń;

c) zapewnienie odpowiedniego oświetlenia przestrzeni.

2) Zasady kształtowania przestrzeni publicznych na terenach układu komunikacyjnego:

a) obiekty małej architektury – dopuszcza się;

b) nośniki reklamowe – zakaz lokalizacji, za wyjątkiem tradycyjnych słupów ogłoszeniowych;

c) tymczasowe obiekty usługowo handlowe – wyklucza się;

d) urządzenia techniczne – dopuszcza się;

e) zieleń: dopuszcza się;

f) tymczasowe obiekty budowlane – dopuszcza się obiekty stanowiące wyposażenia ulic.

§ 8

1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej:

1) Zaopatrzenie w wodę: z sieci wodociągowej. Nowoprojektowane sieci należy lokalizować w liniach rozgraniczających dróg.

2) Odprowadzenie ścieków: do zbiorczej sieci kanalizacji sanitarnej. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się indywidualne systemy gromadzenia i oczyszczania ścieków zgodnie z przepisami odrębnymi;

3) Odprowadzenie wód deszczowych:

a) z dachów obiektów budowlanych i terenów utwardzonych do gruntu w granicach własnej działki lub do sieci kanalizacji deszczowej;

b) na terenach dróg utwardzonych - do sieci kanalizacji deszczowej lub rowów przydrożnych. Odprowadzanie ścieków deszczowych do odbiornika zgodnie z przepisami odrębnymi.

c) należy zapewnić odbiór osadów z separatorów wraz z ich unieszkodliwieniem przez specjalistyczne jednostki.

4) Zaopatrzenie w gaz: z sieci gazociągowej lub poprzez dystrybucję gazu butlowego.

5) Zaopatrzenie w energię elektryczną : z sieci elektroenergetycznej niskiego lub średniego napięcia. Dopuszcza się lokalizację nowych elektroenergetycznych sieci i stacji transformatorowych nie wskazanych na rysunku planu na wydzielonych terenach w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenie tych terenów.

6) Zaopatrzenie w energię cieplną : indywidualne sposoby zaopatrzenia w ciepło ze źródeł nieemisyjnych lub niskoemisyjnych.

7) Unieszkodliwianie odpadów stałych na terenie każdej działki budowlanej należy wydzielić miejsce na pojemniki służące do czasowego gromadzenia odpadków stałych. Gospodarka odpadami musi być zgodna z ustawą o odpadach.

8) Na każdym terenie dopuszcza się lokalizację sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej. Dopuszcza się wydzielenie działki z przeznaczeniem na sieć lub urządzenie infrastruktury technicznej, o powierzchni mniejszej niż ustalono w kartach terenu.

9) Dopuszcza się zmianę lokalizacji istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w sposób nieograniczający podstawowego przeznaczenia terenów.

10) W obrębie terenów budowlanych i dróg należy zapewnić zaopatrzenie wodne dla celów gaśniczych oraz dróg dojazdowych dla samochodów pożarniczych.

11) Rozwój zainwestowania powinien być realizowany równolegle z systemami infrastruktury technicznej i transportowej.

12) Dla terenu budownictwa mieszkaniowego i usługowego należy zapewnić źródła nieskażonej wody pitnej i technologicznej w ilościach co najmniej minimalnych, przewidzianych dla okresu ograniczonych dostaw.

§ 9

1. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1) Na obszarze objętym granicami planu system komunikacji drogowej tworzą drogi zlokalizowane poza obszarem objętym planem oraz droga publiczna (dojazdowa) i droga wewnętrzna zlokalizowane w granicach planu.

2) Na poszczególnych działkach, w zależności od przeznaczenia, należy zapewnić miejsca postojowe w ilości min.:

a) 1mp na 1 mieszkanie,

b) 2mp na każde 100m²powierzchni użytkowej usług (lecz nie mniej niż 2mp na lokal usługowy).

Rozdział 2

Ustalenia szczegółowe

§ 10

Ustalenia szczegółowe dla obszaru planu przedstawia się na poszczególnych kartach terenu

1. Karta terenu numer: 1	Numery i symbole terenu: 1-MN/U
2. Przeznaczenie	Teren zabudowy mieszkaniowo usługowej. Dopuszcza się samodzielne występowanie poszczególnych funkcji
3. Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	1. Wysokość zabudowy : dla zabudowy mieszkaniowej max. 9m, dla zabudowy usługowej max. 12m, poziom posadzki parteru w nowoprojektowanych obiektach max 0,6 m od poziomu gruntu, 2. Procent zabudowy działki : max. 30%, w strefie ochrony konserwatorskiej max. 20%, 3. Procent powierzchni biologicznie czynnej: min. 60%. 4. Linie zabudowy: a) nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 6,0m od linii rozgraniczających dróg i jak na rysunku planu. Odległość od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi, 5. Formy zabudowy : wolnostojąca 6. Liczba kondygnacji: dla budynków mieszkalnych i usługowych - do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe. Dopuszcza się podpiwniczenie budynku. Dla budynków gospodarczych i garażowych – 1 kondygnacja nadziemna 7. Geometria dachu : dachy dwuspadowe o kącie nachylenia połaci dachu 40– 45°. Dla dachów ze ścianką kolankową o wysokości min 1,5 m - 22– 25°8. Pokrycie dachu : dowolne w kolorystyce ceglastej czerwieni, brązu lub grafitu, 9.Zakazuje się budowania pełnych ogrodzeń oraz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych przęseł betonowych. 10. Kolorystyka elewacji: należy stosować kolory jasne, pastelowe lub w kolorze cegły. Dopuszcza się deskowanie i licowanie cegłą. Zakaz stosowania jaskrawych kolorów. 11. Intensywność zabudowy: min 0,1 , max 1,1
4. Zasady podziału nieruchomości	1. Wielkość nowoprojektowanej działki: min. 800m². 2. Szerokość frontu nowoprojektowanej działki: nie ustala się 3. Kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego: 85-95º 4. Obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości: nie wymaga się.
5. Zasady dotyczące systemów komunikacji	1. Dostępność drogowa: z dróg publicznych zlokalizowanych poza obszarem opracowania planu oraz drogi publicznej 2-KDD i drogi wewnętrznej 3-KDW. 2. Parkingi: zgodnie z §9 ust. 1 pkt 2)
6.Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody	1. Zaleca się lokalizować na terenie rodzimą zieleń wysoką. 2. Zaleca się stosowanie nawierzchni półprzepuszczalnych i przepuszczalnych do utwardzenia wjazdów i miejsc postojowych na poszczególnych działkach. 3. Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.
7. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej	1. Na terenie istnieje stanowisko archeologiczne. Obowiązują zapisy zawarte w §7 ust. 2 2. Część terenu jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego. Obowiązują zapisy zawarte w §7 ust. 2 3. Na terenie istnieją obiekty o zachowanych wartościach kulturowych oraz obiekty o zachowanych wartościowych elementach kulturowych. Obowiązują zapisy zawarte w §7 ust. 2
8. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych	Nie dotyczy.
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu	Nie ustala się
10. Stawka procentowa	15%.

1.Karta terenu numer: 2	Numery i symbole terenów: 2-KDD
2. Klasa drogi	Tereny drogi publicznej /droga dojazdowa/
3. Parametry i wyposażenie	1. Szerokość w liniach rozgraniczających: 10m i jak na rysunku planu, 2. Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń. 3. Wyposażenie: nie ustala się
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej	Nie dotyczy
5. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody	1. Odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu, na warunkach określonych w przepisach odrębnych. 2. Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.
6. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych	Ustalenia jak w § 7 ust.4 uchwały.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu	Nie ustala się.
8. Stawka procentowa	15%,

1.Karta terenu numer: 3	Numery i symbole terenów: 3-KDW
2. Klasa drogi	Teren drogi wewnętrznej
3. Parametry i wyposażenie	1. Szerokość w liniach rozgraniczających: 8m i jak na rysunku planu, 2. Dostępność do terenów przyległych: bez ograniczeń. 3. Wyposażenie: nie ustala się
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków, krajobrazu kulturowego oraz dóbr kultury współczesnej	1. Na terenie istnieje stanowisko archeologiczne. Obowiązują zapisy zawarte w §7 ust. 2 2. Część terenu jest położona w strefie ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego. Obowiązują zapisy zawarte w §7 ust. 2
5. Warunki wynikające z ochrony środowiska i przyrody	1. Odprowadzenie wód opadowych do sieci kanalizacji deszczowej lub do gruntu, na warunkach określonych w przepisach odrębnych. 2. Pozostałe warunki jak w § 7 ust.1 uchwały.
6. Zasady kształtowania przestrzeni publicznych	1. Mała architektura: nie ustala się. 2. Nośniki reklamowe: zakaz lokalizacji. 3. Tymczasowe obiekty usługowo-handlowe: zakaz lokalizacji. 4. Urządzenia techniczne: dopuszcza się. 5. Zieleń: dopuszcza się.
7. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu	Nie ustala się.
8. Stawka procentowa	15%,